竹興國小、竹南華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南【慕夏和風】全新明亮3房平車美廈｜頭份透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：34.72 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕夏和風
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.235 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.196 坪
附屬建物面積：2.946 坪
共同使用：10.093 坪
土地面積：10.808 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹興國小、竹南國中、竹南高中
生活機能：7-11
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工產品，居住體驗佳且維修負擔低。車位優惠：總坪數 36.235 坪已包含平面車位與機車位，在竹南新成屋市場中，總價含車位實惠度高。生活機能：鄰近竹興國小，步行約 7 分鐘可達；樓下即有 7-11，日常購物與收寄包裹極便利。硬體配置：室內格局方正，各房間皆有窗戶，採光通風佳；廚衛設備含櫻花三機，且管費僅 700 元/月，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 34.72 萬/坪，在竹南地區屬中高價位，需考量預算與性價比。樓層視野：位於 5 樓建築的第 3 樓，非最高層，視野可能受限，且需依賴電梯。環境噪音：樓下緊鄰便利商店，若位於街面，假日或夜間可能有人車噪音與燈光干擾，需實際確認隔音狀況。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近竹南國中與高中，對子女就學有便利，對家庭客群具吸引力，利於未來轉手或租賃。通勤潛力：竹南為竹科通勤熱區，若買方在周邊工作，此處可作為優質通勤據點。政策補助：新成屋符合青年購屋補貼或利息補貼資格，可進一步降低資金壓力。
威脅 (Threats)	市場供需：區域內新建案供給量若持續增加，可能壓縮房價上漲空間，短期投資效益需審慎評估。利率風險：景氣波動與房貸利率調整，將直接影響每月房貸負擔，需預留現金流緩衝。流動性風險：非核心交易熱區，若未來需快速轉手，成交週期可能比台北市區或竹科核心區長。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視子女就學與生活便利的家庭。

此物件在總價 1258 萬的預算下，提供了包含車位的全新 3 房格局，在竹南地區具相當競爭力。主要購買理由有三點：第一，總價含車位是重要加分項，有效降低整體購屋門檻與後續購置麻煩；第二，生活機能成熟，學校與便利店步行可達，滿足家庭日常需求；第三，房屋品質新穎，無須負擔裝修成本，且採光通風條件良好。

溫馨提醒：由於樓下鄰近便利商店，建議您在看房時特別注意噪音與採光狀況，並評估該時段對居住品質的影響。此外，建議先確認銀行貸款利率與自身的財務負擔能力，以確保長期持有的安心。