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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：29.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：EQ別墅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.5 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：18 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2305 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小 慈文國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：上青生鮮超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2305 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小 慈文國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：上青生鮮超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，但建議以「自住」為首要目標。
主要理由如下：
- 地段優越：藝文特區配合學區資源與公園環境，生活品質高且具長期價值，非常適合家庭定居。
- 性價比高：含車位的總坪數在該價位中頗具優勢，加上全新裝潢省去了初期整修成本，實用性強。
- 需謹慎評估屋齡風險：27 年的屋齡是最大變數。建議您在簽約前仔細確認水電管線、防水狀況以及社區的維修基金提撥情況，以確保未來居住安全與額外維護成本可控。若您重視短期投資獲利，可能因屋齡因素稍顯侷限；但若以長期自住為主，此物件具備相當高的居住價值。
問與答
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證號: (113)登字第459668號
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