市中心邊間採光通風佳  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投祖祠路邊間透天傳家寶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~678 萬
參考單價：31.83 萬/坪
地址：南投縣南投市祖祠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南投國中漳和國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投傳統早市
附近交通：南投交流道
面臨路寬：約8M米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於南投市祖祠路，鄰近傳統早市、學校與公園，生活機能極度便利。 2. 戶型稀有：邊間透天且三面採光，通風與採光條件優異，居住舒適度高。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合三代同堂，且有孝親房規劃，機能性強。 4. 屋況良好：維護良好且免煩惱整修，可立即入住，節省時程與初期成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 43 年，銀行核貸年限可能受限，且後續可能面臨管線老舊維修問題。 2. 坪數效益：21.3 坪配置 4 房，空間分配可能較緊湊，隱私性與寬敞度略遜於同坪數新建案。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在都會區生活需額外解決停車需求。 4. 單價考量：31.83 萬/坪的價格，對於 43 年屋齡的透天而言，單價偏中高。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近南投國中與國小，學區穩定，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 資產增值：邊間戶在房市中屬稀有產品，未來若有都市計畫更新或商圈升級，轉手性佳。 3. 自住兼置產：適合自住改善，同時具備投資收租潛力，因穩定租戶來源（成熟生活圈）。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸款年限短，可能影響買家的財務規劃與總利息成本。 2. 隱形成本：40 年以上老屋可能隱藏漏水、電路老化等問題，需投入額外整修預算。 3. 市場流動性：高齡透天在二手市場的接受度通常低於新成屋，未來轉手周期可能較長。