電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯買賣房屋專任莒光新城正三房格局首購首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：台中市北區錦南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莒光新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：7.2 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：五權國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析後，此物件對於預算有限但需靠近市中心、且為自住需求的首購族而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於其高 CP 值的生活機能、優異的採光格局以及原為國宅的堅固結構。然而，40 年的屋齡是必須權衡的關鍵，它可能限制貸款年限並影響未來轉手流通性。

購買建議： 如果您願意承擔老屋潛在的維修風險，且計畫長期持有（10 年以上），或者有足夠頭款並能接受屋齡較長的事實，這是一個值得考慮的起點。建議在看屋時，務必特別檢查管線、防水狀況，並與銀行貸款窗口確認貸款年限，同時確認「北屯」與「北區」的地區資訊差異，以確保交易資訊無誤。若是作為純投資用途，則需更審慎評估老屋的保值潛力。

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北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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