中正國小中正實業大  西區買屋 / 西區買房 - 台中西區房屋精裝潢兩房兩廳兩衛/可商可住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.35 萬/坪
地址：台中市西區台灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：2.37 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：英士公園
生活機能：第二市場
附近交通：臺灣大道原子街口公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於西區台灣大道一段，鄰近勤美與一中商圈，生活機能完善。低總價門檻：總價 698 萬，對於首購族或投資客來說，進場門檻相對較低。屋況良好：水電與衛浴已更新，精裝潢且可直接入住，省去裝修麻煩與時間成本。格局實用： 2 房 2 廳 2 衛設計，動線合理，適合小家庭或作為投資出租使用。樓層景觀：位於 12 樓的 10 樓，採光與隱私性通常較好，且無頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 42 年屬於老屋，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉售評估價值受限。總坪數較小： 25.52 坪空間有限，若家庭成員增加，居住空間會顯得緊迫。管理費用：每月管理費 1680 元，對於小坪數來說，持有成本占比稍高。車位問題：資料顯示不包含車位，在市中心停車可能成為生活不便的點。
機會 (Opportunities)	捷運利好：鄰近藍線捷運站，通車後交通便利度與房屋保值性有望提升。租賃需求強：鄰近學校與商圈，租屋市場需求穩定，適合考量租金收益率的買方。區域重劃：西區為台中發展成熟的區域，周邊環境持續更新，潛力可期。首購補助：符合新青安貸款資格者，可善用優惠利率降低購屋成本。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著時間推移，建築主體與公共設施老化，可能衍生維修費用或安全性疑慮。流動性風險：高屋齡房子在二手市場的賣方比新房少，未來脫手時間可能較長。政策因素：房市政策變動或貸款利率調整，可能影響購屋成本與資金規劃。捷運施工：捷運通車前的施工期可能暫時影響周邊交通與居住環境品質。