時代花園朝南凌頂4改  竹北買屋 / 竹北買房 - 時代花園朝南凌頂4改3房雙車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4738 萬 (含車位價)
參考單價：59.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.12 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：37.79 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5153 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳景觀與通風：24 樓凌頂單位，朝西南方向，視野開闊且採光充足。 2. 車位稀缺：社區 B2 層擁有雙連號坡道平面式車位，對於多車家庭或電動車主極具吸引力。 3. 學區優勢：步行約 1 分鐘可達安興國小，適合有子女就學需求的家庭。 4. 屋況彈性大：目前為 4 改 3 房設計，保留空間可輕鬆改回 4 房，適應家庭成員增長。
劣勢	1. 頂樓維護風險：位於最高樓層，雖有防水處理，長期下來仍可能面臨隔熱效果或漏水疑慮。 2. 管理費偏高：每月管費約 5153 元，對於 79 坪的住戶而言是一筆持續性的開銷負擔。 3. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，未來若需進行公共設施整修，可能會面臨大額基金抽繳。
機會	1. 電動車便利性：屋主已預先拉好充電樁電線，購屋後安裝便捷，符合未來電動車普及趨勢。 2. 投資出租潛力：周邊便利商店與全聯超市環繞，且社區公設完善（泳池、健身房），容易吸引年輕租戶或外籍人士。 3. 房產增值：竹北市人口持續成長，學區附近的優質房源具保值與增值空間。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場景氣循環可能影響未来售價與流動性。 2. 居住舒適度考驗：頂樓夏日日照強，若隔熱層老舊或品質不佳，將直接影響空調費用與居住體驗。 3. 鄰居變動影響：高樓層社區若有住戶頻繁更換，可能影響社区長期維護狀況。

物件評論

此物件對於重視**「學區資源」、「景觀視野」與「停車便利性」**的購屋者來說，值得列入優先考慮名單。其最大亮點在於安興國小的絕佳步行距離以及稀缺的雙車位配置，加上樓層高處視野開闊，居住品質優異。此外，屋主預留電動車充電電線與可調整的房間格局，亦符合未來家庭結構變化的需求。

然而，購買前仍需注意頂樓的隔熱防水狀況以及每月相對較高的管理費成本。若買方能接受上述條件並確認屋況無重大隱憂，這是一筆兼具自住舒適度與潛在保值價值的優質資產。建議購屋者在議價時，可參考周邊類似房源單價（約 60 萬上下），並就頂樓維護狀況要求屋主提供保障或折價空間。

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竹北買賣房屋

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