西區買屋 / 西區買房 - 友愛路優質2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.224 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.397 坪
附屬建物面積：1.431 坪
共同使用：5.396 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：666 元/月
生活機能：家樂福、大潤發
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1297713 物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西區友愛路，鄰近東西區交界及博愛路商圈，生活機能完善，鄰近家樂福與大潤發，日常采買與交通便利性高。 2. 低總價優勢：總價 638 萬對於西區物件而言門檻較低，適合預算有限的買方。 3. 現況良好：已進行全新整理，包含石英磚、全新廚具三機及管線重拉，減少購入後的裝修成本與風險。 4. 樓層通風：位於 7 樓之 4 樓，屬中高樓層，通風與採光較佳，且視野無遮擋。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 32 年，部分銀行核貸年限可能受限，且未來需留意老舊建築之維護成本。 2. 無車位：資料顯示未包含車位，購屋後需額外出租金錢負擔交通成本。 3. 衛浴設計：2 房僅 1 衛，若為家庭居住，早晚高峰時段衛生間使用可能產生爭搶。 4. 坪數較小：總坪數約 22.2 坪，空間較為緊湊，對大型家具或長期收藏物品的需求者來說較受限。
機會	1. 首購理想：低總價與完善機能，非常適合作為年輕夫妻或小家庭的第一個家，作為置產跳板。 2. 租賃潛力：博愛路商圈穩定，對於投資客而言，租金回報率可能較為理想。 3. 區域發展：東西區交界之地點，若未來有區域改造計畫，房價增值空間可期。
威脅	1. 轉手流動性：老舊小坪數物件在未來轉手時，買盤可能偏向新成屋或空間較大的房產，流通速度可能受限。 2. 建築安全：屋齡較高，需確認社區是否有進行危老重建意願或公共設施（如電梯）維護狀況。 3. 政策變動：房地產稅賦或貸款政策調整，可能增加長期持房成本。