楊梅埔心幼獅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 工業廠房林會長楊梅埔心乙工750坪廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21888 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：750 坪 (不含車位面積)
主建物面積：750 坪
土地面積：468 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於楊梅埔心，鄰近國道 6 號及工業區交流道，物流動線優異。 2. 建築規格完善：SRC 鋼骨結構，屋齡僅 10 年，附設 380V 大電力、客貨梯及辦公室，符合現代生產需求。 3. 使用彈性高：適合製造、物流、倉儲或自用投資，周邊勞力與招商資源豐富。 4. 進出條件佳：規劃容納貨櫃車進出，解決大型車輛作業瓶頸。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價超過兩億新台幣，對購屋者自償率與資金調度能力要求極高。 2. 資訊潛在混淆： listings 標示為「1 樓」但說明書提及「一~三樓使用」，需確認實際樓層分布與產權登記是否相符。 3. 工業用地限制：工業用房屋交易流程較住宅繁複，且受政府產業政策法規影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅鄰近桃園機場捷運及科學園區擴建效應，長期租金收益與增值空間值得期待。 2. 投資多元性：除自用外，可採「買房收租」模式，若招商順利，長期現金流穩定。 3. 產能需求增加：近期物流與小型加工產業興起，符合此類廠房機能之潛在承租戶群增加。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價值高，若遇經濟景氣 downturn，產業擴張減緩可能影響出租率。 2. 政策法規變動：工業區土地使用規範、環評或稅制調整可能增加持有成本。 3. 流動性較低：相較於一般住宅，工業廠房交易對象較窄，未來轉手週期可能較長。

物件評論

此物件對於具備充足資金且有意拓展產業版圖的買家而言，是一筆值得考慮的標的。其主要優勢在於地段與硬體設施的高度匹配性：楊梅埔心地區擁有便捷的聯外交通（國 6）及成熟的工業生態，而廠房內含的辦公室、高樓層 SRC 結構與大容量電力，能立即支持小型加工或物流運作，減少未來增建或改裝的額外成本。

然而，由於總價高達兩億餘元，這並非一般投資者所能輕鬆承擔，建議購屋者需先評估自備款與融資條件。此外，對於樓層標示（整棟 1 樓 vs 一二三樓）的細節，務必在簽約前要求業者出示建物圖說以確認坪數分布，避免產權登記產生落差。若您的目標是「生產自用」或「長線持有收租」，此物件在桃北工業地段的性價比與機能上表現均衡；若僅作為短期炒作工具，則需謹慎評估產業景氣循環風險。整體而言，適合專業企業主進場布局。