內湖電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 捷運約900公尺可改二房另購車位內湖公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：78.22 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之林
格局： 1+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.77 坪
附屬建物面積：9.76 坪
共同使用：2.84 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：碧湖國小,麗山國中
鄰近公園：碧山公園
生活機能：金龍市場
附近交通：捷運內湖站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於內湖核心區域，鄰近捷運內湖站約 900 公尺，生活機能成熟，靠近金龍市場與碧山公園，交通與日常採買便利。教育資源：學區為碧湖國小及麗山國中，適合有子女教養規劃的家庭。社區公設：擁有健身房、游泳池、KTV 等完善設施，提升居住品質。格局彈性：現為 1 房 1 廳 2 衛格局，具備改為 2 房潛力，空間運用靈活。專業服務：業者具備地政士與不動產經紀人雙證照，能提供更完善的法律與交易諮詢。
劣勢	屋齡較長：屋齡 31 年，需留意房屋結構老化、管線更換及防水等潛在維護問題。頂樓條件：位於 8 樓 /8 樓，可能面臨夏季較熱、水壓不穩或漏水風險。無車位：總價不包含車位，後續需額外購置車位，增加購屋預算。坪效與單價：23.37 坪為小坪數，參考單價約 78 萬/坪，相較於同屋齡物件略高，需考量性價比。總價門檻：總價 1828 萬對於初購或投資客而言，門檻偏高，且老舊物件貸款評估可能受限。
機會	價格談判空間：標案標註「出價談」，顯示賣方有議價意願，有機會以較低成本取得。改造增值：透過內部裝潢重新規劃為 2 房，可提升居住機能及未來轉手價值。資產增值：內湖區持續發展，且鄰近捷運與公園，長期持有具潛在升值空間。利基市場：適合情侶或小家庭首購，若未來有育兒需求，學區與改二房機能皆具吸引力。
威脅	市場波動：房地產市場行情可能變化，高單價老舊物件在升息環境下流動性較低。維修成本：老舊社區可能涉及公共設施更新費用，且頂樓漏水或管線問題若發生，維修金額可能高昂。轉手難度：31 年屋齡、頂樓及小坪數的條件，未來在二手市場可能較難吸引大面積需求者。政策因素：未來房屋稅制或貸款政策若調整，可能影響持有成本或購屋意願。

2. 物件評論

此物件位於內湖成熟生活圈，學區與交通條件優異，且社區公設完善，對於重視生活機能與子女教育的情侶或小家庭來說，是一間值得納入考量的選擇。然而，屋齡已達 31 年且為頂樓，購屋前務必詳細檢查房屋結構與防水狀況，並預留可能的維護預算。

購買建議：此物件適合預算充足且重視地段的買家。建議買方應積極爭取價格談判，將屋齡與頂樓風險納入議價基準，並確認是否需額外購置車位以評估總成本。若能以合理價格取得，並配合內部裝潢優化格局，具備良好的自住價值與保值潛力。

問與答

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內湖公寓大樓

林恒生(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産內湖碧湖加盟店

經紀業名稱: 聖皇不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)北市經證字第02693號

內湖公寓大樓林恒生 0958227258
大家好，我是一個具有誠實和同理心特質的房仲。擁有地政士和不動產經紀人雙證照，我以專業自信的態度為您服務。

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我的專業領域是不動產買賣，對於市場動態和相關法規具有深入的了解和知識。我尤其擅長大台北地區內湖區的市場，對於這個社區的特色、價格和投資價值都有豐富的經驗。

作為您的房仲，我將以誠實的態度與您合作，並以我的同理心來理解和滿足您的需求。我將為您提供專業的建議和解決方案，以確保您在不動產交易中獲得最佳的成果。

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