照南學區  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南頭份房地照南學區全新落成二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：38.7 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊皇御品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：8.94 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：照南國小、照南國中
生活機能：竹南市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1297456 之物件進行買房者角度的專業分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於竹南鎮中心，鄰近火車站、市場與大型連鎖超市，日常採買與通勤極為便利。 2. 明星學區加持：對應照南國小與照南國中，學區優勢有助於自住價值與未來轉手。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，建築結構與管線較無隱憂。 4. 車位優勢：附平面式車位，提升居住品質與資產價值，且不需額外尋找停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，對於 2 房格局而言，若是家庭人口較多或早晚高峰使用可能稍顯擁擠。 2. 樓層視野：位於 5 樓總樓層中的 3 樓，雖非底樓濕冷問題，但也非頂樓視野最佳。 3. 坪數坪效：總坪數約 27 坪，對於剛需家庭來說空間屬精實型，若需居家辦公或長期居住長輩，空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹南鎮因鄰近竹科，常有外溢購屋需求，隨著交通與建設持續完善，長期看好增值潛力。 2. 租賃市場穩定：因靠近學校與火車站，若未來有自租需求，承租對象穩定，投資報酬率具保障。 3. 購屋成本門檻：總價 1050 萬在該區域屬剛性需求價位，對於首購家庭來說，資金挹注相對容易。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：竹南與頭份交界新案較多，未來轉手時可能面臨同區新案競爭，影響議價空間。 2. 市場波動風險：受房地產景氣循環影響，若房價回檔，持有成本需考量。 3. 人口結構改變：依賴竹科通勤的人口若因經濟因素減少，可能影響該區房價支撐力。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，適合首購與通勤族

此物件位於竹南鎮核心生活圈，且擁有學區與新成屋優勢，整體具備相當高的自住價值。總價 1050 萬含車位，單價約 38.7 萬，對於追求生活便利與學區資源的買方來說，價格合理且具競爭力。

主要購買理由：

生活便利度高：鄰近火車站、夜市與市場，滿足日常生活所需，節省通勤與採買時間。
學區資源明確：照南國小與國中學區是該區熱門選擇，對未來子女教育規劃具吸引力。
屋況與成本平衡：1 年屋齡意味著未來 5-10 年內維修成本低，適合希望入住後少修補、多享受的家庭。

建議考量點： 由於衛浴僅有 1 間，若您未來規劃有二胎或需與長輩同住，建議確認家庭人數與使用習慣是否接受。若作為小家庭首購或長期投資自住，此物件是竹南鎮區內的高性價比選擇。建議實地感受採光與通風狀況，並確認周邊交通動線是否符合您的通勤習慣後，再行議價簽約。

問與答

我要發問

竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

暱稱：浩哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-136838

訂閱：1 (加入)

頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

如果你正在找房、買地，或是單純需要有人問問想法、討論可能，
我都歡迎你來聊聊，也許一段好的開始，就是從這裡出發。

我家粉絲團