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中正大學輕屋齡金舒適車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：21.18 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
興農三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：65.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.54 坪
- 附屬建物面積：5.99 坪
- 土地面積：32.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況輕微且維護佳，家具冷氣齊全可立即入住或出租。格局為 5 房 5 衛，符合家庭居住與套房出租需求。位於中正大學特區核心，生活機能完整，鄰近公園與商圈。交通動線便捷，可快速連接高快速道路。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1388 萬元在民雄地區屬高價位，資金門檻較高。整棟 4 樓設計，若無電梯對長幼世代上下樓層可能不便。65 坪總坪數較大，後續房屋維護與清潔成本相對較高。車位資料標示為「其它」，需確認實際停放容量。 |
| 機會 (Opportunities) | 中正大學周邊租屋市場需求穩定，適合採部分自住、部分出租策略以增加現金流。區域已發展成熟，生活機能完善，具備資產保值潛力。鄰近公園綠地環境，適合改善型家庭居住。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場受景氣與利率波動影響，購屋資金規劃需謹慎考量。18 年屋齡進入中度使用階段，未來可能面臨水管、防水等較大修繕費用。學區與商圈周邊可能伴隨交通擁擠或噪音干擾問題。 |
2. 物件評論
這件物件對於尋求「自住兼投資」或「大空間家庭」的買家而言，具有相當高的關注價值。地點位於中正大學特區，兼具生活便利與交通便利性，且屋況新穎、家具齊全，能大幅降低後續裝修與安置成本。
購買建議：值得考慮，但需視預算與用途而定。
主要理由如下：
- 高性價比的居住品質：18 年屋齡仍被歸類為輕屋齡，且採標準別墅格局，非單純收租型的密集套房設計，居住動線與隱私性較佳。
- 投資與自用雙重效益：5 房格局彈性大，可搭配中正大學穩定的租屋需求，創造租金收益以抵銷房貸壓力，適合長期資產配置。
- 完善的生活配套：鄰近公園與生活商圈，且交通網絡發達，不僅利於日常通行，也提升了後續轉手的流動性潛力。
建議您在決定前，進一步確認該區同類型的市場成交單價以確認價位合理性，並實地走訪確認 4 樓樓層的動線是否符合家中長輩需求，以及確認車位是否為私人庭院或獨立產權，以確保購屋無後顧之憂。
問與答
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證號: (113)登字第481856號
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