嘉義透天別墅  新港買屋 / 新港買房 - 新港近三間厝｜4房車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.01 萬/坪
地址：嘉義縣新港鄉港尾地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.162 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.19 坪
附屬建物面積：5.972 坪
土地面積：24.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價近 800 萬元，參考單價約 15 萬，購屋門檻低，房貸負擔相對輕。 2. 空間規劃寬敞：4 層樓透天，總坪數 53 坪以上，擁有 4 房 3 廳 3 衛格局，適合多人口家庭居住。 3. 交通與動線良好：門前道路寬達 6 米，具迴車道，停車便利；鄰近工業區與新港、民雄生活圈，通勤彈性大。 4. 潛力格局：屋況可塑空間大，保留改裝彈性，能依居住需求調整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，需詳細評估房屋結構安全及管線老舊程度。 2. 裝修成本隱憂：標示屋況一般，買家可能需額外編列預算進行輕裝潢或局部翻新。 3. 無電梯設計：整棟 4 樓，若有長輩同住或行動不便者，上下樓層可能較不便利。 4. 區域流動性：位於新港鄉鎮區域，未來轉售流通性可能不如都會區或高鐵特區核心地段。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：鄰近新港工業區，就業人口多，具備長期、穩定的租屋需求。 2. 資產增值空間：透過裝潢改善外觀與內部機能，有機會提升租金收益或未來轉售價格。 3. 首購或投資首選：低門檻價格提供首次購屋者進場的機會，或是作為低成本收房標的。
威脅 (Threats)	1. 維護隱患風險：老屋可能面臨水電、漏水等突發性維修問題，增加持有成本。 2. 房價上漲幅度：非核心重劃區，房價長期上漲潛力可能較有限。 3. 市場需求波動：若區域產業就業人口減少，可能直接影響租屋需求與持房價值。