嘉義透天別墅  西區買屋 / 西區買房 - 玉山路雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：134.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126 坪
附屬建物面積：8.2 坪
土地面積：72.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的優勢：位於嘉義市西區玉山路核心商圈，鄰近榮民醫院、228 公園與國民運動中心，生活與醫療機能十分便利。 2. 建物條件佳：屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡物件，屋況新穎，室內格局方正，空間規劃彈性高。 3. 交通與停車：位於 20 米寬道路旁，面寬達 6.2 米，具備停 2 台車的空間，且為前後臨路之邊間，通風採光條件優異。 4. 空間規劃：總坪數 134.2 坪，格局為 5 房 2 廳 5 衛，適合多世代同堂居住或作為家庭工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 3200 萬對於一般購屋者而言，是一筆不小的投資，購屋門檻較高。 2. 用途性質：標的為「住辦」型態，雖具彈性，但若周邊商業活動頻繁，可能影響住家安靜度。 3. 車位定義：資料顯示車位為「其它」且不包含於總坪數內，需確認車位是否有獨立產權或僅為私人使用之車道，這影響使用權保障。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性大：因具備 5 房與住辦性質，除自住外，亦可規劃為居家辦公室、補習班或長租型套房，增加租金收益潛力。 2. 保值潛力：位於成熟商圈且鄰近大型公共設施，通常這類地段在市場波動時具有較強的抗跌性與保值性。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：面臨 20 米道路且為住商混合區，車流量可能較大，潛在噪音或安全隱患需實際考察。 2. 市場風險：高總價物件在房地產市場下調時，轉手週期可能較長，流動性不如一般電梯大樓。 3. 車位爭議：若車位未列入合法停車空間，未來可能面臨違規使用或無法移轉登記的風險。