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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：23.91 萬/坪
地址：台中市東區進化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.88 坪
附屬建物面積：3.64 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：進德國小育英國中
鄰近公園：台糖生態公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於進德國小及育英國中範圍內，對注重教育的家庭極具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近台中火車站、轉運中心及 LALAPORT，交通便利且商圈發展佳。 3. 居住狀態良好：房屋已進行全新整理，買家可直接入住，省去裝修成本與時間。 4. 隱私性高：一層一戶的稀有格局，減少樓上樓下干擾，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 40 年屋齡，可能面臨設備老舊（如管線、隔熱）及銀行貸款額度受限等問題。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓，需爬樓梯，對長者或行動不便者較不友善，亦可能有冬冷夏熱問題。 3. 衛浴配置：三間房僅有一間衛浴，若為大家庭居住，早晚尖峰時段使用較不便。 4. 不含車位：總坪數未包含車位，在東區精華地段停車可能是一大困擾。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：鄰近 LALAPORT 與秀泰影城，區域人流與價值有支撐，長期保值潛力佳。 2. 投資出租收益：近火車站與學校，承租市場需求穩定，適合作為租屋投資標的。 3. 重建可能性：位於舊市區，雖屋齡老，但具備未來老屋重建或都市更新的潛在討論空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓及頂樓無電梯的屬性，可能限制未來買家客群，轉手難度較高。 2. 金融政策風險：屋齡較長可能影響贷款年限與利率，對高槓桿買家構成財務壓力。 3. 市場價值波動：若未來同區新成屋競爭加劇，老舊公寓的單價可能面臨較大的調整壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，非通用型選擇

此物件位於台中市東區核心地段，擁有優秀的學區資源與便利的交通，對於注重子女教育或依賴通勤的買方來說，具備極高的實用價值。全區全新整理的狀態能彌補部分居住品質的落差，是一處即買即住的優質選擇。

然而，買家在評估時需高度關注屋齡 40 年與無電梯頂樓兩大硬傷。這將直接影響銀行貸款條件（可能縮短年限或提高利率）以及未來的轉手流動性。若您預算有限且主要目的為自住與學區，這是一個值得考慮的切入點；但若考慮長期投資或家庭成員含高齡長者，建議優先評估是否有電梯或屋齡較新的物件。總價 658 萬在該地段算合理，但請務必確認房屋結構安全及頂樓防水狀況後再行決定。