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大同商圈金賺店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：125.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.98 坪
- 土地面積：8.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園中壢大同商圈的商業店面，總價約為 4,500 萬元，單價約 125 萬/坪。從買房者的角度來看，此物件屬於「高風險與高機會並存」的投資標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金實力。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於成熟商圈且為 1 樓店面，基礎客群來源穩定，具備長期收租的潛力，適合有耐心進行資產配置者。
- 房齡隱憂需重視：49 年的屋齡是最大考量點。您必須預先評估是否願意投入額外預算進行結構安全檢測與內部裝修。若房屋內部狀況不佳，後續維護成本可能超乎預期。
- 配套設施不足：缺乏車位在現代消費環境中是明顯短板，建議評估您的目標客群是否需要停車便利性，或考慮是否可透過周邊協調解決。
結論： 若您具備商業經營經驗，且預算中已預留翻新與維護費用，此物件因位於核心地段而值得考量。反之，若您尋求保值性高、無後續維修負擔的穩健型投資，建議再行斟酌屋齡帶來的長期折價風險，或考慮其他較新之標的。
問與答
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證號: (91)登字第001331號
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