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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：21.88 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：8.2 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：958 元/月
鄰近學校：宣信國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：位於 14 樓，屬高樓層單位，採光通風極佳且隱私性高，景觀開闊。裝潢全新：賣家已完成整修，買方可省去裝修時間與額外費用，達到拎包入住的便利性。格局實用：38.3 坪空間提供三房兩廳兩衛的寬敞配置，滿足家庭成員的隱私與共同生活需求。配套完善：鄰近宣信國小，學區資源穩定，適合有學齡子女的居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 29 年前，已接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與貸款年限。單價略高：每坪約 21.88 萬，對照屋齡而言，單價在區域內偏高，需確認是否與周邊新成屋有價差優勢。車位問題：總坪數不包含車位，買家需額外規劃停車預算或確認社區車位取得成本。
機會 (Opportunities)	成本節省：省去裝潢期與工程費，可快速入住或作為投資出租用途。市場流通性：高樓層、好格局的老屋在自住型買家中通常較易轉手，具備一定的流動性潛力。生活機能：位於東區彌陀路，生活機能成熟，日常購物與通勤便利度高。
威脅 (Threats)	維修風險：屋齡老化可能導致管線、外牆或公共設施（如電梯）出現隱憂，需確認公共基金提撥狀況。貸款限制：銀行對於屋齡近 30 年的物件，可能縮短貸款年限，增加每月現金流壓力。區域供給：若區域內同類型老屋供過於求，未來轉手速度可能受影響，價格漲幅空間有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合自住家庭。

此物件位於嘉義東區成熟生活圈，且擁有高樓層與全新裝潢兩大亮點，對於重視採光與即時入住的買家來說，具備相當高的吸引力。三房兩廳的格局方正實用，加上鄰近國小的學區優勢，使其在家庭居住價值上表現穩定。

然而，由於屋齡已達 29 年，建議您在看屋時務必請專業師傅協助檢視建築主體與管線狀況，並向銀行確認貸款年限限制，以評估實際的財務負擔。若能接受其屋齡特性，此物件是一處性價比尚可、生活舒適的居家選擇。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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