買房子賣房子  員林買屋 / 員林買房 - 允將遇見花園電梯大樓彰化土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：50.78 萬/坪
地址：彰化縣員林市員林大道五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.06 坪
附屬建物面積：2.88 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：殘障車位超大型B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：靜修國小，員林國中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：龍燈夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於員林核心地段，鄰近員林大道，周邊有靜修國小與員林國中，子女教育方便。生活機能便捷：緊鄰龍燈夜市與公園，日常採買、休閒娛樂動線極短。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛格局，適合一般家庭需求，採光與通風條件良好。裝潢價值高：內含全屋組合櫃與家具，屬中古屋轉手後的精裝房，買家可節省裝潢成本與時間。社區安全與設施：頂樓電梯管理嚴謹，內有交誼廳、健身房等設施，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	樓層風險：位於 15 樓總層數的頂樓，需注意夏季高溫及潛在的頂樓漏水風險。坪數較小：26.94 坪要容納 3 房 2 廳，屬於高密度或小坪數設計，空間感可能較壓迫。環境噪音：鄰近夜市，週末或假日夜晚可能有人潮或噪音干擾，對睡眠敏感者需考量。車位細節不明：資料顯示坪數不含車位，雖列有車位，但未明確說明車位是否包含在總價內，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	省時省力：因家具與裝修齊全，購屋後無需再投入大量金錢與時間進行整修，可立即入住。租賃潛力：鄰近學校與生活圈成熟，若未來需出租，租金需求穩定，投資收租機會佳。保值性：員林市為彰化核心區域，且具備完整學區與生活圈，長期而言房價抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	房屋維護成本：頂樓大廈需留意公共設施維修基金與屋頂防水層的長期維護狀況。房市波動：整體房地產市場走勢可能影響未来轉手價格，需留意市場利率變化。同價位競爭：周邊可能有其他新成屋或較大坪數之物件，需評估單價是否符合市場行情。

物件評論

此物件屬於適合重視生活便利度與子女學區的家戶，整體而言具備不錯的高性價比，特別適合希望買後能立即入住的購屋者。

購買建議：值得購買，但需留意細節。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：員林市精華區加上鄰近優質國中小，是保值與自住兼顧的亮點。
實價與裝潢價值：包含家具與裝潢的總價約 1368 萬，在員林市場中屬於實惠水準，省去了後續的裝修成本與時間。
頂樓條件需實地確認：因位於 15 樓頂層，建議購買前務必在雨天或夏季時段看房，確認屋頂隔熱與防水狀況，並確認車位是否包含在 1368 萬總價內，以避免後續額外支出。

若您不介意頂樓的潛在熱度與夜市周邊人潮，且偏好現成裝潢的便利性，這是一個值得實地參觀的好選擇。