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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1000 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：23.11 萬/坪
地址：南投縣南投市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 3衛
總坪數：34.531 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.531 坪
土地面積：22.948 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑建國小
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高租金收益潛力：目前 12 間房全額出租，滿租狀態穩定，提供持續現金流。 2. 投資回報率佳：預計年投報率約 4%，對於投資型買家而言，高於一般定存或公債。 3. 地理位置便利：鄰近國道 3 號及工業區，租戶來源穩定；距全聯福利中心僅 1 公里，生活機能完整。 4. 價格合理：參考單價約 23.11 萬/坪，在南投市中老透天屋中，價格具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，建物老舊可能衍生維修問題，且未來轉手時可能受限於銀行貸款年限。 2. 格局特殊：12 房 1 廳的格局過於複雜，若作為自住房產，動線與隱私性較差，僅適合當作出租套房使用。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於習慣開車的租戶或未來購車者來說，需另行解決停車問題。 4. 採光朝向：座西南朝東北，部分房間可能日照時間較短，需確認實際採光情況。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻新：若資金允許，可考慮重新裝潢或調整格局，提升單位租金或居住價值。 2. 區域發展：南投市周邊若有工業區擴張或基礎建設完善，房產增值空間可能隨之提升。 3. 自用轉投資：若未來有孝親需求或家族擴充，可將部分空間改為自住，部分維持出租，彈性運用。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能有所縮限，增加買房資金壓力。 2. 租戶流動風險：高度依賴周邊工業區租戶，若產業衰退，空屋風險將直接衝擊投報率。 3. 維修成本高昂：老舊透天厝的管線、防水、結構等隱憂較多，可能需投入一筆不菲的整修費用。 4. 流動性較差：因格局特殊（12 房），未來若欲出售，客群將僅限於投資者或大型家族買家，流動性不如一般住宅。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目標

如果您是以「收租獲利」為首要目的，且能承受老屋維護成本與銀行貸款較嚴格的限制，此物件值得考慮。其滿租狀態與約 4% 的年投報率在當前低利環境下具吸引力，且位置便利能維持穩定租戶。

反之，若您打算「自住」或「保值增值」，則需要謹慎。45 年的屋齡代表潛在的維修風險與貸款限制，12 房的格局也不符合一般家庭居住需求，未來轉手難度較高。建議先確認銀行對老屋的貸款成數，並實地檢視建物結構狀況後再行決定。

問與答

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