屋況好、裝潢新，長輩  頭份買屋 / 頭份買房 - 大方之境三房平車廈A3102住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：21.31 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3507 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立六合國小,縣立頭份國中
鄰近公園：下公園,頭份運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：銀行商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近頭份市場、全聯、大潤發，步行即可抵達，日常採買與休閒便利。 2. 學區優勢明確：緊鄰六合國小與頭份國中，適合有子女的學齡家庭，省去接送壓力。 3. 坪效與車位：總價包含車位，車位為坡道平面式，實用坪數約 48.4 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞。 4. 屋況新穎：屋齡約 7 年，且裝潢狀況良好，買入後即可入住，減省修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 11 樓的 3 樓，屬於中低樓層，可能受路面噪音影響，且採光與通風可能不如高樓層。 2. 地理位置：位於苗栗頭份，非雙北或高雄都會區，未來轉手流動性相對較慢。 3. 管理費考量：每月管理費約 3,507 元，對於長期持有成本需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：周邊有運動公園與市場，結合 3 房格局，極度契合三代同堂或雙薪小家庭的長期居住需求。 2. 區域發展：頭份鄰近竹科與尚順商圈，未來若周邊持續開發，房價具穩健支撐力。 3. 自住房產價值：若以長期自住為主，此物件的高實用性與便利性可提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高總價涉及高額房貸，若利率上漲將影響每月現金流與還款壓力。 2. 轉手難度：非核心大城的住宅，在房市下行時，售屋週期可能較長。 3. 車位類型：坡道平面式車位在部分買家眼中，便利性不如電梯車位，可能影響未來售屋競爭力。

2. 物件評論

此物件對於**「計畫在頭份長期定居且有學齡子女的家庭」**來說，是一款值得優先考慮的住家。

主要理由如下：

買房目的導向明確：該物件最大的亮點在於「學區」與「生活機能」。如果您買房是為了孩子就學方便，同時重視日常採買與公園休閒，這裡的便利性極高，能大幅提升居住幸福感。
性價比與空間：總坪數超過 48 坪且包含車位，在頭份地區屬於大坪數住宅。屋齡新且裝潢佳，意味著您無需立即投入鉅額修繕費用，入住品質有保障。
潛在風險提醒：若您有短期內轉售賺價差的投資規劃，此物件可能並非首選，因為非都會區的流動性較弱。此外，3 樓的樓層雖方便長輩進出，但需確認自家對噪音的敏感度，建議實地探訪時在時段上多留意環境音。

結論：如果您追求的是「舒適生活品質」與「學區資源」，而非短期資產炒作，此物件在價格、格局與地段上取得了很好的平衡，具備很高的購買價值。建議在簽約前再次確認周邊環境噪音狀況，以確保符合預期。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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室內電話：037-669966

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