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台中后里房屋 文化金鑽全新電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：46.34 萬/坪
- 地址：
台中市
后里區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.65 坪
- 附屬建物面積：8.24 坪
- 土地面積：43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：可考慮，但需謹慎議價與確認屋況
此物件對於「大家庭居住」或「居家辦公」族群具有高度吸引力，其主要理由如下：
- 空間優勢顯著：85.89 坪搭配 6 房 3 廳的格局在該區域極為少見，且挑高 5 米與電梯配置能大幅提升居住舒適度，適合對空間需求較大的買方。
- 地段便利性高：緊鄰市場與學校，生活機能成熟，能滿足日常採買與子女教育需求，自住價值高。
- 需解決的盲點：
- 價格與屋齡：13 年屋齡非全新，但單價已達 46.34 萬/坪，建議參考同區近期成交價進行議價，並確認裝修細節是否抵銷屋齡折舊。
- 無車位問題：若購屋後無其他停車方案，此為重大缺點，需納入交通成本考量。
- 貸款條件：建議先與銀行確認商用住宅的貸款比例，避免資金規劃超出預期。
總體而言，若您主要目的是追求寬敞居住空間且能接受商用貸款條件，此物件值得親自看房比較；若以純投資或未來快速轉手為目的，則需謹慎評估流動性風險。
問與答
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陳品霖(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第364503號
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