台中廠房  大里買屋 / 大里買房 - 屋主佛心開價！大里正國中路｜1800坪｜RC挑高廠房+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：48000 萬 (含車位價)
參考單價：26.67 萬/坪
地址：台中市大里區國中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1800 坪 (不含車位面積)
土地面積：980 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 26.67 萬/坪，在台中工業區標的屬合理範圍。 2. 硬体設備完善：含 5 台天車、180 馬力動力電、二部貨梯及 7 米滴水高度，載重達 1000KG/M2，無需再投入巨資增設設備。 3. 使用便利：廠房、住家、辦公室三合一設計，含廠房登記資格，適合產業主自營。 4. 物流優勢：正國中路交通便利，廠區前有大空地，利於貨櫃車裝卸作業。 5. 規模適合：1800 坪建物面積搭配 980 坪土地，產能與倉儲空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4800 萬，資金需求大，非一般投資客輕鬆可負。 2. 屋齡因素：屋齡 13 年，雖不算老舊，但購入後仍需檢視結構安全與機電設備狀況。 3. 樓層限制：4 樓式設計雖增加坪數，但若需重型機械設備，需確認樓版承重與電梯負載是否符合未來擴充需求。 4. 法規限制：屬工業區，居住使用雖為實態，但須注意法規對於工廠登記及住居混合使用的規範。
機會 (Opportunities)	1. 自用成本效益：對於需生產與辦公並重的企業，買斷自有廠房可節省長期租屋成本與不確定性。 2. 議價空間：標示「屋主佛心開價」，可能對誠意買家有議價或交易條件調整的契機。 3. 產業聚落需求：大里區工業發展成熟，若遇區域產業擴張，租金或轉手市場仍有支撐。 4. 功能整合：包含住家空間，適合需要管理人員駐點之小型工廠或加工業。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若整體製造業或物流業景氣下滑，將影響廠房產能利用率與未來轉手價值。 2. 土地持有成本：工業用土地與廠房持有稅率較高，長期持有成本需納入評估。 3. 流動性較差：與一般住宅相比，大型廠房買賣程序繁瑣，潛在買家族群較窄，資金解套時間較長。 4. 環境因素：國中路為主幹道，可能伴隨噪音或交通擁堵，對精密製造或需要安靜環境者需考量。

2. 物件評論

購買建議：適合產業自用者，不適合一般住宅投資

此物件對於計畫在中台灣擴充產能或自設辦公室與倉儲的企業而言，是一筆值得考慮的資產。其最大亮點在於「設備齊全」與「空間規劃合理」，天車、動力電與高挑高的配置意味著買家可直接進駐生產，節省了購屋後昂貴的裝修與設備安裝成本。此外，26.67 萬/坪的單價在同等條件的廠房標的中具吸引力，且擁有廠房登記資格，符合合法營運需求。

然而，由於總價高达 4800 萬，且屋齡已 13 年，買家在簽約前務必委請專業技師進行房屋結構與機電設備詳細檢測，以確認潛在維修風險。若您尋求的是資產增值或高流動性投資，工業房產的變現速度與法規風險較住宅為高，需謹慎評估長期持有能力。總體而言，若您的目的是「生產與辦公合一」且資金充裕，此標的性價比優異，值得安排實地探勘。

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