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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：15.15 坪
土地面積：5.276 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1817 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福星國小，大倫國中
生活機能：北苗市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

苗栗中華東街房產買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 658 萬在苗栗市區具競爭性，單價 16.3 萬/坪合理；三房兩衛格局方正且採光通風佳；一樓樓層免爬樓梯，適合長輩居住；鄰近福星國小與大倫國中，生活機能成熟，且附平面車位解決停車問題。
劣勢	屋齡已達 26 年，屬於老舊建築，未來可能面臨管線老化與外牆修繕問題；一樓樓層隱私性較弱，易受噪音干擾，且需留意通風與防潮問題；轉手時流動性可能不如新成屋或高樓層物件。
機會	低總價門檻適合首購族或投資收租；交通便利性（近快速道路與車站）可吸引通勤族租屋，潛在租金報酬率穩定；透過室內裝潢改造可提升居住舒適度與空間感。
威脅	老屋潛在維修成本高，需預留裝潢或整修預算；一樓防汛排水需確認，避免雨季淹水風險；苗栗區域人口成長有限，房價增值潛力可能受限；總體經濟影響房貸利率與購屋資金。

2. 物件評論

此物件總價控制在六百多萬，對於預算有限但追求生活機能完善的買家來說，是一個具吸引力的入場選擇。特別是對於有長輩同住、需要一樓無障礙環境，或是以自住兼投資收租為目的的買方，其地理位置與交通優勢（鄰近學校與快速道路）提供了相當高的便利性。

然而，屋齡 26 年與一樓的屬性是主要考量點。老舊建築可能隱含管線更新或防水處理的需求，這可能會增加隱形成本；而一樓的隱私與通風問題也必須透過現場實際考察來確認。若您不介意老屋特質，且能接受未來轉手增值速度可能較慢的現實，此物件值得買入；反之，若重視資產大幅增值或極度在意採光隱私，則建議再斟酌其他新成屋或高樓層選項。