三峽買屋 / 三峽買房 - 太子國際村2房@永慶貢丸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：53.93 萬/坪
地址：新北市三峽區國慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.42 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：7.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1199 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近未來捷運三峽站僅 100 公尺，通車後通勤便利性極高。 2. 地段優質：位於北大特區，生活機能完善，周邊有台北大學，環境宜人。 3. 樓層位置：位於 10 樓（共 15 樓），高度適中，採光與通風應佳。 4. 低門檻：總價 1358 萬在該區域屬於較容易入手的價格區間，適合剛需族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數未包含車位，若有用車需求需另尋停放位置，增加額外成本。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的配置，對於 3 人以上居住家庭而言，使用上可能較為緊張。 3. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊，但相關設備或公共設施可能不如新樓新穎，需留意維修基金狀況。 4. 坪數緊湊：25 坪左右的面積屬於小坪數，對大戶家庭而言空間感可能略顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 價差潛力：捷運通車後，交通優勢轉化為實質價差，未來轉售或出租潛力佳。 2. 供需關係：標註為「稀有 2 房釋出」，在區域內此格局物件較少，競爭壓力較小。 3. 租屋需求：鄰近台北大學及生活圈，潛在租賃客源穩定，適合投資保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總體房市若處於修正期，價格上漲空間可能受限。 2. 新成屋競爭：北大特區若有新案釋出，可能在產品力上形成競爭，影響此屋的相對價值。 3. 通勤影響：捷運周邊在施工收尾階段，若周邊環境尚未完工，短暫期間可能略有影響。

2. 物件評論

此物件位於北大特區核心地段，對於通勤者或預算有限的購屋者來說，具備不錯的吸引力。其主要優勢在於極佳的交通潛力（捷運站 100 公尺）與相對親民的單價，非常適合作為首購入門或長期投資標的。然而，購屋者需特別確認自身對於「車位」的需求程度，以及對衛浴配置的接受度，因為這是該物件在機能性上最大的兩項限制。

購買建議：值得考慮，但需確認自身需求。

若您的預算集中在 1300 萬至 1400 萬之間，且能接受短期內無車位的情況，此物件的高 CP 值與未來升遷潛力值得買入。建議在簽約前，務必查閱管理費的使用狀況及公設基金儲備，並確認社區對於老舊屋的維護狀況，以確保居住品質。

問與答

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北大房仲小姐姐

龔憶卿(仲介，收取服務費)

暱稱：貢丸

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北大名人店加盟店

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