景碩科技新豐廠  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹縣市土地鄰近景碩科技新豐廠輕屋齡邊間格局方正3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：34.76 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮源安境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：5.11 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
生活機能：新庄子市場
附近交通：61西濱快速道路、台15線道、台1線道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新竹縣市新豐鄉鎮源安境

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具競爭力：總價 998 萬，對於三房住宅而言，是相當親民的進入門檻。屋齡新且格局佳：僅 7 年屋齡，屬於輕屋齡社區。為邊間設計，採光與通風條件通常優於中間戶。持有成本極低：每月管理費僅 1000 元，在電梯大樓中屬低廉水平，長期持有負擔小。生活機能完善：鄰近新豐國小、國中學區及市場，滿足自住的基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	單坪空間較小：總坪數 28.71 坪要規劃 3 房 2 衛，意味著各房間坪數會相當緊湊，長期居住可能感壓抑。區域通勤考量：位於新豐鄉，雖鄰近台 15 線及西濱快速道路，但若至竹科核心區或科學園區上班，通勤時間較長。樓層條件：位於頂樓下方（5/7 樓），若遇電梯維修或使用率高峰需等候。
機會 (Opportunities)	產業聚落租賃潛力：鄰近景碩科技新豐廠，穩定就業人口能提供可靠的租屋客群，適合投資收租。首購族優選標的：低總價搭配學區資源，非常適合成家立業初期家庭或年輕小資族置產。區域發展潛力：若當地公共建設持續優化，未來房價增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	景氣與利率波動：整體房市受經濟環境及房貸利率影響，持貨風險需自行評估。就業市場依賴性：投資屬性較強時，租賃需求高度依賴附近工廠營運狀況，若有產業移轉可能影響租金收益。流動性限制：非核心區域的非豪宅物件，未來轉手賣出的流動速度可能不如竹北或竹科精華區。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合特定族群。

此物件對於首購族、新婚家庭以及尋求穩定租金報酬的投資者來說，是一個性價比極高的選擇。主要理由有三點：

低門檻進場：不到千萬的總價能買到電梯大樓三房，且管理費極低，大幅降低每月負擔與持有成本。
實用性高：邊間採光佳配合輕屋齡，居住品質優於老舊大樓；且有學區加持，適合有育兒規劃的家庭。
投資邏輯清晰：緊鄰科技廠區，租賃需求穩定，若能接受通勤時間成本或主要為收租目的，此物件具備明確的獲利潛力。

若您主要考慮未來長期自住，且對至科學園區核心區的通勤時間能接受，這是一個值得安排看屋的標的；但若您非常在意室內寬敞度，建議現場實際感受三房格局是否可滿足您的空間需求。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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