詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
鄰近學校：文雅國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎，可立即入住：標榜全新整理裝潢，對於不願耗時裝修或希望節省初期資本的買家而言，相當節省成本與時間。 2. 地段與機能成熟：位於東區東洋新邨，鄰近文雅國小及大九九、全聯等賣場，生活機能完善，交通便利。 3. 格局實用： 35.13 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置相當寬敞，適合家庭居住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1100 元，負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置受限：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音與他人往來影響，且低樓層在舊大樓常見採光與通風不佳問題。 2. 屋齡已高：屋齡 39 年，未來若考慮貸款或轉手，銀行對舊屋貸條件可能較嚴格，且需留意管線老舊等潛在整修風險。 3. 無車位配套：該坪數不含車位，對於擁車家庭而言，需另外尋找停車空間。 4. 無電梯設施： 5 樓老舊公寓通常無電梯，但此為 1 樓，故對高樓層爬樓痛點影響不大，但需考量老舊建物之硬體安全性。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近文雅國小，若是為子女就學規劃，該地段具備穩定的租屋或自住需求。 2. 價格調整空間：目前標示「已降價」，顯示賣方有成交意願，購屋者仍有議價空間。 3. 租賃市場：因位於成熟生活圈，若日後考量自用結束，出租難度較低。
威脅 (Threats)	1. 資產增值潛力有限：隨著屋齡接近 40 年，建物價值隨時間折舊，長期持有可能面臨房價上漲幅度不如次新案的風險。 2. 銀行核貸難度：銀行對於 40 年以上屋齡建物可能會縮短貸款年限或降低貸成，影響資金籌措。 3. 居住品質風險： 1 樓在潮濕季節易有返潮或螞蟻問題，且舊社區管理維護若不佳，可能影響居住舒適度。 4. 未來轉手流動性：同區若出現更年輕或設施更好的物件，此屋在未來二手市場可能缺乏競爭力。