張美阿嬤農舍落羽松  三星買屋 / 三星買房 - 三星世外桃源景觀農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3989 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉安平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：106.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.72 坪
附屬建物面積：7.62 坪
土地面積：522.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大洲國小
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：三星世外桃源景觀農舍 (編號 1296687)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞適居：總坪數達 106 坪，配置 6 房 2 廳 5 衛，極適合大家庭或多代同堂居住，每位成員均有獨立空間。 2. 地理位置佳：位於宜蘭三星鄉，鄰近大洲國小與羅東運動公園，教育資源與運動休閒機能便利。 3. 屋齡尚新：16 年屋齡在農舍標的中屬於較新的產物，居住品質通常較無老舊隱憂。 4. 景觀與環境：標示為景觀農舍，預期擁有良好的採光或視野，符合低密度居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型態限制：屬於農舍，購買者需具備農業生產者身分，且使用上受限較多。 2. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。 3. 車位未含：坪數不含車位，對於多車家庭需另行規劃停車空間，可能影響整體動線。 4. 貸款難度：農舍建物貸款成數通常較一般住宅低，且年限可能受限，需預先評估財務能力。
機會 (Opportunities)	1. 多功能用途：適合用作家庭度假宅或長期居家，提供都市家庭避世需求。 2. 區域發展潛力：三星鄉鄰近羅東，若區域商業或觀光進一步發展，房價可能有緩漲空間。 3. 改造彈性：106 坪的大坪數保留了一定程度的空間規劃彈性，可依需求調整格局。 4. 自住價值：對於有在地農保資格或符合農舍購買條件者，可取得高品質的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍相關法規（如閒置農舍處置、課徵房屋稅等）可能隨政府政策調整而變化。 2. 流動性低：農舍轉手對象受限，若未來需要變現，週期可能較一般住宅長。 3. 通勤成本：位於三星鄉，若需在羅東或台北工作，通勤時間與交通成本需納入考量。 4. 維護成本：農舍多為獨立式建築，周邊景觀維護或房屋維修成本可能高於集合住宅。

2. 物件評論

是否值得購買

此物件對於「具備農舍購買資格」且「重視居住空間與環境」的家庭而言，是值得考慮的標的；但對於尋求高投資報酬率或無農保身分的一般購屋者，則風險較高，建議評估後再決定。

主要理由

居住品質優異：106 坪與 6 房的格局在宜蘭農舍中相當難得，能充分滿足大家庭或需要居家辦公、孩童遊戲的空間需求，生活舒適度高。
地段與機能平衡：三星鄉兼具田園景觀與接近羅東都市圈的便利，鄰近學校與公園對有小孩的家庭非常友善。
關鍵門檻提醒：農舍的特殊性是本案最大的考量點。若您不符合農業生產者資格，此物件無法購買，或僅能購買後無法轉手。此外，106 坪的總面積中若土地比例過高而建物過小，需注意農舍法規對建坪的限制。最後，請務必確認屋齡 16 年房屋的實際維護狀況（如防水、管線），並預留整修預算，以確保物超所值。