張美阿嬤農舍落羽松
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三星世外桃源景觀農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3989 萬
- 參考單價：37.51 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
安平路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：106.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.72 坪
- 附屬建物面積：7.62 坪
- 土地面積：522.93 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買
此物件對於「具備農舍購買資格」且「重視居住空間與環境」的家庭而言，是值得考慮的標的；但對於尋求高投資報酬率或無農保身分的一般購屋者，則風險較高，建議評估後再決定。
主要理由
- 居住品質優異：106 坪與 6 房的格局在宜蘭農舍中相當難得，能充分滿足大家庭或需要居家辦公、孩童遊戲的空間需求，生活舒適度高。
- 地段與機能平衡：三星鄉兼具田園景觀與接近羅東都市圈的便利，鄰近學校與公園對有小孩的家庭非常友善。
- 關鍵門檻提醒：農舍的特殊性是本案最大的考量點。若您不符合農業生產者資格，此物件無法購買，或僅能購買後無法轉手。此外，106 坪的總面積中若土地比例過高而建物過小，需注意農舍法規對建坪的限制。最後，請務必確認屋齡 16 年房屋的實際維護狀況（如防水、管線），並預留整修預算，以確保物超所值。
問與答
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王敏苓(仲介，收取服務費)
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