黎富公園台北信義區麟  信義買屋 / 信義買房 - 三重找房推薦台北和平東路黎富公園一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：119.32 萬/坪
地址：台北市信義區和平東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：22.527 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.811 坪
附屬建物面積：2.716 坪
土地面積：8.091 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台北醫大、大安國小
鄰近公園：黎富公園、黎忠公園、富陽自然公園
生活機能：傳統市場全聯.美廉社
附近交通：麟光捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通優異：位於信義區和平東路三段，步行約 6 分鐘至麟光捷運站，生活機能成熟，鄰近全聯、美廉社及傳統市場。價格具競爭力：參考單價約 119.32 萬/坪，對於信義區的房產而言，屬較低門檻的進場價格。額外空間：說明提及門前方便停車及地下室約 3 坪空間，提供儲物或休閒可能性，對市區小坪數房源較珍貴。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 48 年，可能涉及管線老舊、維護成本較高，且銀行核貸年限可能受限。樓層與無電梯：位於 1 樓且為 4 層老舊公寓，隱私性、採光與通風可能較差，且無電梯對長者或行動不便者不友善。標示不一致：標題提及「三重」，但地址為「信義區」，顯示房源資訊可能有誤植或業者不專業，需提高警惕。
機會	都更潛力：位於市中心老舊社區，具備都市更新或重建的潛在機會，長期持有可能有增值空間。投資出租：鄰近台北醫學大學與捷運站，對於學生或通勤族而言，租金需求穩定，具投資收租潛力。低門檻置產：對於預算有限但希望進入信義區置產的買方，是少數的入場機會。
威脅	貸款風險：銀行對高樓齡房屋（通常超過 30 年）的成數可能較低，或貸款年限縮短，影響買方資金規劃。流動性風險：無電梯的老舊公寓在未來轉手時，買受客群可能較窄，流動性不如電梯大樓。居住品質：1 樓易受噪音、濕氣與蟲害困擾，若需裝修，需額外編列防水與隔音預算。