舊社捷運站好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 七期豪宅大樓北捷櫻花巨人裝潢戶~3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台中市北屯區南興北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：2 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2732 元/月
鄰近學校：東興國小北新國中
鄰近公園：生態室外教育公園
生活機能：好市多
附近交通：74快速道路捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,998 萬含平面車位，總坪數 45 坪，平均單價約 44.4 萬，在該區域屬於實惠的價格。 2. 格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，且已有精緻裝潢，可實現快速入住。 3. 生活機能完善：鄰近好市多、生態公園，周邊有東興國小與北新國中，教育與休閒資源豐富。 4. 交通便利：靠近 74 號快速道路與捷運站，通勤與外出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與地址落差：標題標示為「七期豪宅」，但實際地址位於北屯區，地緣認知與標價可能有誤差。 2. 屋齡數據需釐清：資料顯示「屋齡 111 年」，若指民國 111 年則為新樓，若指 111 年屋齡則與單價不符，需進一步確認。 3. 單價波動：每坪 44.4 萬在北屯區屬於中高價位，需考量區域整體均價與保值性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區鄰近高鐵站與捷運路網，長期發展潛力佳。 2. 自住品質提升：高規格的社區設施與新穎裝潢，能滿足對居住品質有高要求的家庭。 3. 租賃需求穩定：周邊學校與快速道路，可能吸引鄰近區域的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 行銷誤導風險：若因標題誤以為是七期大樓而購買，可能影響未來轉手時的溢價空間。 2. 房價波動風險：豪宅市場對地段敏感度較高，若非核心七期，價格上漲幅度可能不如預期。 3. 轉手難度：若標榜與實際地段不符，可能限制買家族群，導致流動性降低。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合自住買入，但需謹慎確認地段資訊。

主要理由： 此物件在居住價值上表現優秀，總價 1,998 萬包含 45 坪與車位，在當前市場中具備相當的競爭力，且周邊生活機能與教育資源完善，非常適合家庭長居。然而，標題中的「七期豪宅」與實際「北屯區」地址存在顯著落差，這可能是行銷話術。建議您在簽約前務必釐清「七期」標籤的意義，確認是否符合您的心理預期與轉手價值。若您是以自住為主，並能接受北屯區的地理位置，此物件仍屬高性價比的選擇。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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七期豪宅大樓
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