合展好市三房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合展好市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.85 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：10.85 坪
- 車位坪數：24.67 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與機能優越：位於桃園區中路特區生活圈，鄰近風禾公園與親子公園，購物交通便捷。 |
| 2. 產品條件稀缺：擁有雙車位配置，在該價位中較難得；屋齡僅 7 年且為精裝三房，可立即入住，省去裝潢精力。 | |
| 3. 學區資源穩定：鄰近市立文山國小與市中興國中，具備良好的教育環境，利於子女就學規劃。 | |
| 劣勢 | 1. 頂樓隱憂：位於全棟最高層 (15 樓)，需特別確認屋頂防水保固情況，避免夏季悶熱或雨水滲漏風險。 |
| 2. 通勤便利性：高樓層對電梯依賴度高，若遇電梯維修或尖峰時段擁擠，可能影響出入效率。 | |
| 機會 | 1. 租賃潛力：中路特區交通便利且鄰近文教區域，租金需求穩定，適合投資與自用兼備。 |
| 2. 轉手優勢：雙車位加三房格局在同價位區段屬稀缺產品，若市場回溫較易脫手，保值性佳。 | |
| 威脅 | 1. 價格波動風險：總價達 2580 萬屬於中高價位門檻，受房地產景氣循環影響，需考量未來持有成本。 |
| 2. 維護成本：頂樓公共設施若有老化問題，潛在維修費用可能由住戶分擔或需自行承擔修繕責任。 |
物件評論
綜合評估此物件具備相當高的自住價值，尤其適合重視生活機能與學區資源的家庭買家。其主要優勢在於中路特區的成熟環境、雙車位配置以及精裝即用的便利性，能大幅降低購置成本與時間。惟建議購屋者在簽約前務必仔細檢驗頂樓防水狀況及公共基金使用紀錄，以規避潛在維護風險。總體而言，若預算允許且偏好無鄰上噪音干擾，此物件值得購買。
問與答
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