南投草屯店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大台中土地買賣-草屯正芬草路店面(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：47.85 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮芬草路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：敦和國小
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於草屯正市區，鄰近國三與中投公路，交通便利，人車流量佳。 2. 機能完整：緊鄰敦和國小，生活機能成熟，大馬路邊顯眼度高，利於商業經營。 3. 空間格局：整棟 2 層樓設計，擁有 3 房、2 廳、2 衛，空間配置寬敞，適合複合式使用。 4. 稀缺性：原屋主難得釋出，在正市區能見度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 50 年，建築結構可能老舊，需評估安全係數。 2. 持有成本高：商業用稅負通常高於住宅，且老舊建築維護與修缮成本可能較高。 3. 交易門檻：總價 1180 萬，對於自住或小型投資者是一筆不小的資金投入。 4. 流動性較低：商用不動產的轉手難度與時間通常較住宅為長。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：若規劃為出租或經營，因位置佳，租金回報率潛力可觀。 2. 增值空間：老舊建物若進行重新裝修或改建，可能提升單位價值與市場吸引力。 3. 交通發展：鄰近國三交流道，長期來看區域發展潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：50 年屋齡可能涉及白蟻、管路老舊等隱患，檢修費用可能超出預期。 2. 法規限制：商業用地使用可能有特定規範，若未來法規變動可能影響用途。 3. 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，經濟衰退時空置風險較高。 4. 折舊效應：建築物本身折舊率隨年齡增加，土地持分價值可能需仔細評估。

物件評論

購買建議：值得評估，但需審慎驗收

此物件適合追求長線投資或有意願經營商業用途的買方。其最大賣點在於「正市區」與「交通便利性」，這對商業活動至關重要。然而，50 年的屋齡是最大的隱憂，可能帶來高昂的整修成本與結構安全疑慮。

主要理由：

地理位置難得：草屯正市區並臨大馬路的地點稀缺，長期持有價值穩定。
功能彈性高：空間格局大且樓高合適，可靈活規劃為辦公室、工作室或民宿等。
風險控管：建議買方務必請專業技師進行結構體檢查，並將可能的翻新預算納入總購屋成本計算後，再行決定是否簽約。若預算充足且能接受老屋風險，這是一筆具有潜力的投資。