別墅  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮吉安找房台11丙線上大坪數別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：21.2 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛
總坪數：117.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.08 坪
附屬建物面積：17.85 坪
土地面積：96.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 117.93 坪，格局方正，擁有 7 房 6 衛，適合大家庭居住或作為大型民宿營運。 2. 租金潛力高：目前規劃為民宿，二樓有 5 間套房，具備被動收入能力。 3. 交通與位置：距花蓮市區車程約 10 分鐘，鄰近雲山水、立川漁場等知名景點，周邊有 7-ELEVEN 及星巴克，生活機能便利。 4. 價格彈性：標註「價錢可談」，買方有議價空間。 5. 額外土地：附有 7.89 坪農地可輔助使用。
劣勢	1. 屋況與增建：屋齡 18 年，雖非老屋但需留意維護成本。標註有「增建廚房」及「頂樓鐵皮屋」，可能涉及違章建築問題，影響貸款或未來拆除風險。 2. 區域標示混淆：廣告標題為「花蓮吉安」，但實際地址為「壽豐鄉」，需確認是否為行銷用語，避免與預期區域混淆。 3. 停車問題：坪數不含車位，雖前庭可停車，但非封閉式車庫。 4. 農地使用限制：附帶的農地雖可使用，但通常有農業使用規範，無法随意改建。
機會	1. 觀光红利：花蓮旅遊熱度持續，鄰近大型度假村，適合短期租賃或長租。 2. 改造空間：因屋齡不算太老，可透過裝修提升租金收益或居住品質。 3. 投資標的：若以民宿業為主，目前經營狀態良好，接手後可直接產生現金流。
威脅	1. 法規風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨罰鍰或無法貸款。 2. 流動性：大坪數別墅在二手市場的轉手週期通常較長。 3. 維護成本：民宿用途會加速房屋損耗，需預留整修預算。 4. 市場波動：若旅遊業受景氣影響，民宿出租率可能下降，影響投資報酬率。