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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：45.21 萬/坪
地址：台中市南區復興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：22.98 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2700 元/月
管理描述：經理.管理人員.社區秘書
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樹德國小
鄰近公園：樹德公園.寶運公園
生活機能：愛買商圈
附近交通：大慶火車站.捷運G13
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 2280 萬含車位，單價約 45.21 萬/坪，在該區域具備競爭力的增值空間與居住面積。 2. 生活機能完善：鄰近愛買商圈、樹德國小，且步行可達公園，適合家庭生活。 3. 交通便捷：步行至大慶車站與捷運 G13 站約 3-5 分鐘，通勤便利。 4. 社區設施豐富：具備游泳池、健身房、電影院等高規格設施，且為純住宅區無店面干擾。 5. 屋齡新：建於 103 年（約 10 年屋），建築維護狀況通常較佳，空間設計較符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式：採平面式車位，相較於電梯車位，進出需步行一段距離，雨天或搬運物品較不便。 2. 臨路噪音：面臨 30 米復興北路，若窗戶正對車道，可能會受車流噪音或粉塵影響。 3. 樓層條件：10 樓在 19 層大樓中屬中低樓層，視野可能受限，且無電梯直達頂樓的高點景觀優勢。 4. 管理費負擔：雖單價合理，但擁有游泳池與健身房的大型社區，長期管理費及水電費需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：大坪數三房格局適合家庭成員增加或與長輩同住，滿足長期居住需求。 2. 區域發展：大慶區域為南屯區與南區發展成熟地帶，未來人口流入與需求相對穩定。 3. 增值潛力：業者標榜超低價與高增值空間，若購入時機恰當，未來轉手可能享有價差收益。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房地產市場受利率與整體經濟環境影響，短期內房價波動可能存在風險。 2. 區域供給：該區域新成屋與透天別墅多，未來轉手時可能面臨同類物件競爭。 3. 居住密度：19 層高樓層數在 103 年時較常見，後續維護成本與電梯使用效率可能隨時間增加。

2. 物件評論

此物件位於南區大慶商圈的核心範圍，對於注重通勤便利與家庭生活機能的買方來說，具有相當高的吸引力。總價 2280 萬含車位，在擁有 50 多坪大格局與豐富社區設施的條件下，單價實惠且屋齡新，是非常適合長期自住的優質選擇。

購買建議： 若您的購屋目的是以自住為主，特別是有家庭需求或需要接送子女上學，此物件值得列入考察。建議在選房時，特別注意窗戶是否會受到復興北路的車流噪音干擾，並確認平面車位的實際使用動線是否符合您的習慣。整體而言，在價格與地段優勢加持下，具備良好的保值與居住價值，值得購買。

問與答

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