公北三路藝文公園大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 公園區朝南裝潢平車廈頭份竹南房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：22.73 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有車位編號：B4-48，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2835 元/月
管理描述：5670/雙月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小/頭份國中
鄰近公園：崁頂公園
生活機能：頭份早市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，屬於次新大樓，減少維修隱憂。 2. 格局大且實用：50 多坪大坪數，3 房 2 廳 2 衛，適合多口之家。 3. 採光通風佳：朝南朝向且面公園，即使低樓層也能保有良好採光。 4. 即買即住：現狀為現代風格精緻裝潢，省去中期裝潢的時程與費用。 5. 管理完善：有物業管理且管理費每月 2,835 元，相對合理且維護好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓/15 樓，可能涉及隱私受窺視或公園人潮噪音影響。 2. 車位需另購：總價未含車位，購屋後需額外負擔車位預算。 3. 單價門檻：單價 33.4 萬/坪，在該區域屬於中高價，適合預算較充裕者。 4. 總價壓力：總價接近 1,700 萬，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份藝文特區與運動公園持續完善，周邊生活機能與休閒品質提升。 2. 學區優勢：鄰近信義國小與頭份國中，具備學區屬性，自住或出租需求穩定。 3. 交通便捷：鄰近竹南火車站，通勤台北或桃園地區便利，利於投資出租。 4. 資產價值：新成屋與大坪數在市場中較為搶手，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：房貸利率波動可能增加購屋者的財務負擔。 2. 流動性風險：低樓層物件在二手轉手市場時，流通性通常不如中高樓層。 3. 區域供給：頭份竹南為重點發展區，未來新案供給量增加可能影響房價漲幅。 4. 環境影響：臨公園雖景觀好，但需考量公園遊客噪音或活動影響。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能、學區資源，且預算充足的家庭來說，是一個值得購入的標的。

主要理由如下： 首先，房屋屋齡僅 2 年且附帶精緻裝潢，能讓您立即入住，大幅節省裝修成本與時間。其次，50 多坪的寬敞格局搭配朝南面公園的視野，居住品質高，且鄰近學校與公園，非常適合親子家庭。

不過，在決定購入前，建議您需額外評估兩點：一是低樓層的隱私與安寧度，建議實地感受周邊噪音情況；二是車位成本，因總價未包含車位，購屋後需預留一筆額外預算。若接受低樓層特性並能負擔總價，此屋兼具自住舒適度與區域發展潛力，具備良好的持有價值。

問與答

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頭份竹南房價

徐士凱(仲介，收取服務費)

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頭份八德玥揚加盟店

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