中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 頂溪捷運小資美廈(4510)-21喜美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1128 萬
參考單價：70.32 萬/坪
地址：新北市永和區豫溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：16.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.45 坪
附屬建物面積：0.6 坪
共同使用：1.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：鄰近頂溪捷運站，多條公車路線，過橋即可抵達台北市區，通勤便利性極高。 2. 生活機能成熟：周邊擁有夜市、超市與市場，食衣住行育樂需求皆可滿足，生活便利度佳。 3. 單價與總價門檻低：單坪單價約 70 萬元，總價 1128 萬，對於首購族或投資客而言，進入門檻較低。 4. 居住環境單純：每層樓僅三戶，管理費每月 800 元相對低廉，且為邊間單位，採光通風良好。 5. 樓層條件佳：位於 12 樓中的 9 樓，視野與隱私性尚可，避開了低樓層潮濕或隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 30 年，可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限受限的風險。 2. 坪數較小且格局單調：總坪數 16.04 坪僅為 1 房 1 衛，格局僅適合單身或小家庭，缺乏擴充空間。 3. 無車位：總價不包含車位，若有購車需求需額外租車位，增加每月固定支出及便利性折損。 4. 轉手流通性：在二手市場中，30 年老屋且為小戶型，未來轉售時可能面臨買家對老屋維護的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近捷運與夜市，出租需求穩定，適合小資族作為投資標的。 2. 翻新價值：若買家預算允許進行內部裝修，可改善居住品質並提升未來轉手價值。 3. 首購置產跳板：作為在台北都會區的首置資產，未來若換屋或擴大需求，可先累積房地產持有經驗與資產。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對 30 年以上屋齡的審核趨嚴，可能需增加頭期款或縮短貸款年限，增加財務負擔。 2. 公共設施老化：30 年大樓可能隨時間推移出現外牆、水管等公共設施老化問題，未來可能需提高共同修繕費用。 3. 市場競爭：永和地區類似捷運小宅供應量不少，若未來房市波動，同區新案或更新之老屋可能更具吸引力。