藝文特區三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中國江山三房美居｜全新裝潢・生活便利圈｜桃園房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：鄰近藝文特區，生活機能成熟（南平市場），且有莊敬國小、同德國中優質學區資源。產品配置：三房兩廳兩衛，坪數約 30 坪，適合家庭居住；全新裝潢可直接入住，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與車位：建築屋齡約 31 年，非新建物；未附贈車位，需自行評估停車成本與便利性。貸款考量：老舊大樓可能影響銀行估價或貸款成數，購屋前需與建管法規確認。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於桃園區藝文特區附近，區域發展穩定，長期持有具保值空間。市場需求：具備良好學區與居住空間，租賃市場或未來轉手時對親子家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本：30 年以上房產需留意公共設施老化問題（如電梯、管線），管理費雖低但潛在維修支出可能增加。流動性風險：同類型老舊大樓競爭激烈，若遇市場下修，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視學區資源」與「希望節省裝潢時間」的家庭購屋者，整體具中等以上買進價值，但需謹慎評估建築狀況。

主要理由： 價格方面，總價一千一百九十八萬在桃園區擁有 30 坪三房格局，且包含全新裝潢，單價約 39.5 萬/坪，性價比相當合理。地段上，鄰近藝文特區、公園與市場，生活機能極為完善，對於重視子女教育的買家來說，學區優勢明顯是一大亮點。

然而，屋齡達 31 年且無車位是主要扣分項。購屋者必須確認銀行估價狀況及大樓近期是否有重大整修紀錄（如防水、管線），以確保未來居住安全與轉手流暢度。若能接受老舊建築的潛在維護成本，並解決停車問題，此屋實為桃區中值得考慮的高 CP 值選擇。

問與答

我要發問

桃園房屋土地

林芸蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：林芸蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-921709

訂閱：1 (加入)

住商不動産桃園陽光好好加盟店

經紀業名稱: 陽光好好不動產經紀有限公司

證號: (103)登字第269483號

桃園房屋土地林芸蓁 0906921709?
**圓夢之家，從這裡開始！**
✨每個人心中都有一個夢想的家，是你與家人共享快樂時光的地方。無論是舒適的小公寓還是寬敞的別墅，實現它的一步，你只需要勇敢走出來！?️
我們深知，購屋的路途可能會遇到許多困難，不過，您的夢想是我們最大的動力！? 我們提供專業的房地產服務，包括免費市價評估、增值稅估算及銷售企劃，讓您在買賣過程中無後顧之憂。✨
每一位客戶的故事都是獨一無二的，我們將竭誠為您服務，無論您是買家還是賣家，請隨時聯繫我們！?
✅ **想要了解更多？立即聯繫林小姐！** 0906-921-709

我家粉絲團