遠東百貨民生國中  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天別墅興嘉公園旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：51.95 萬/坪
地址：嘉義市西區新間街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：停門口

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於嘉義市區核心，鄰近興嘉公園與垂楊國小，且與遠東百貨、新光三越僅一街之隔，生活機能與交通便利性極高。空間規劃實用：3 樓透天配置 4 房 2 廳 3 衛，對於需要多房的家庭而言，內部格局使用效率高。價格門檻合理：在該區域內，單坪價格約 52 萬元，對於擁有獨立屋與核心地段的買方來說，具備一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：69 年屋齡屬於老舊房屋，可能面臨結構安全、管線老舊等問題，買入後通常需投入大量資金進行修繕或重建。產權類型限制：型態標示為「透天厝 (商用)」，雖用途為住家用，但可能影響銀行貸款成數、利率，或在未來交易時涉及較高的稅費。坪數使用率：總坪數約 24.64 坪，在 3 樓層空間分配下，每個房間的實際寬敞度可能受限。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：核心區土地價值隨時間通常會增值，即便老屋本身價值折舊，地產價值仍具支撐力。改造潛力：若購屋者有預留預算或具備重建能力，此物件可透過重建提升居住品質與市場價值。收租投資性：因鄰近學校與商圈，房屋對於租戶或短期租賃市場（如學生、小家庭）具有穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對高齡房屋貸款審評嚴格，可能難以申請長期低利貸款，增加購屋者的資金壓力。隱形成本：老屋修繕或重建的成本可能超出預算，且施工期間可能需額外負擔房租支出。流動性風險：老舊房屋在二手市場的流通性較新成屋為低，未來轉手時可能需較長時間或接受較低議價空間。