※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2620 元/月
鄰近學校：安坑國小達觀國中
附近交通：輕軌接駁巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價 1230 萬包含車位，價格門檻親民，對首購或預算有限者友好。社區為電梯大樓，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，空間規劃實用。公設比低，且各房間皆有對外窗，室內通風與採光條件良好。
劣勢	屋齡已達 33 年，需留意管線老化、外牆維護等潛在問題。住宅位於 2 樓，雖進出方便，但隱私性與採光可能受鄰棟或路況影響，且易受環境噪音干擾。停車位為坡道平面式，便利性與防護性可能不如地下車位。
機會	鄰近安坑國小與達觀國中，學區優勢明顯，適合有小孩的家庭居住。社區提供輕軌接駁巴士，未來若交通建設完善，通勤便利性將提升。環境清幽，對於偏好安靜生活環境者具吸引力。
威脅	老舊住宅在未來轉手時，貸款年限與買家偏好可能受限，流動性不如新成屋。老社區若公共基金不足，未來重大維修費用可能增加持有成本。鄰近道路（黎明路）潛在噪音需實際評估。