左營高鐵大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營高鐵大樓美術館國王傳奇1溫馨2年新裝潢3+1房連號雙平

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總價：~~2988 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王傳奇1
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.22 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：21.83 坪
其他面積：16.06 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下三層98號99號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7035 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道、秀拉兒童遊戲場
生活機能：內惟傳統市場、全聯福利中心、7-11、全家
附近交通：內惟車站、高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極度便利：鄰近內惟、高鐵、左營站，三鐵共構且直通國道，通勤優勢明顯。 2. 生活機能成熟：周邊有美術館、馬卡綠園道、傳統市場及連鎖超市，日常采買與休閒便利。 3. 屋況優異：原屋主一手持有，兩年新裝潢，無需擔心隱藏損壞問題。 4. 停車資源稀缺：雙平車位加機車位在區域內具高度流通性與實用價值。 5. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，SRC 建材確保結構安全。
劣勢	1. 管理費用較高：每月管理費約 7,000 元，需評估長期持有成本。 2. 樓層因素：5 樓屬於中低樓層，視野可能受限，且若遇電梯維修或故障較為不便。 3. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖有新裝潢，但仍非全新大樓，需留意公共設施老舊程度。 4. 價格落差疑義：數據顯示總價 2,880 萬，但描述文字提及 2,988 萬，需釐清是否含稅或車位差異。
機會	1. 區域發展潛力：美術館特定區持續開發，隨捷運與周邊建設完善，房價有支撐力道。 2. 學區加持：鄰近中山國小、七賢國中龍美校區，對重視教育的家庭具吸引力。 3. 轉手流通性：高鐵特區及左營站周邊房市流動性佳，投資或換屋皆具潛力。
威脅	1. 房價波動風險：總價近 3,000 萬級距受景氣影響大，需考量利率變化對房貸負擔的影響。 2. 競爭產品增加：周邊新成屋或中古屋若推出類似規格且價格更具競爭力，可能影響議價空間。 3. 交通噪音疑慮：鄰近三鐵共構區域，低樓層需注意是否有列車噪音或空氣震動問題。