南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運站｜五期商圈大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.97 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向榮園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：4.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：機上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：南屯捷運站、文心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於南屯五期核心，鄰近捷運站與文心森林公園，生活機能成熟，交通便捷。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭需求，使用坪數約 28.8 坪，空間規劃合理。 3. 樓層適中：5 樓屬中高樓層，採光與通風條件良好，且避開底層濕氣與噪音干擾。 4. 含車位：總價包含機械式車位，在商圈地段中解決停車需求，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 34 年，已屬高齡建築，可能影響貸款年限與未來轉手流動性。 2. 車位形式：機械式車位對駕駛技術有一定要求，且取放車時間較傳統平面車位長。 3. 單價考量：每坪 40.97 萬的單價，在 30 年以上屋齡的建築中屬於中高價位，需確認裝修與公設比。 4. 設施老化：高齡社區需留意電梯維護、水管電路等潛在整修需求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：五期與捷運站周邊租賃需求穩定，若作為投資標的，租金回報率具吸引力。 2. 學區優勢：鄰近大新國小，對重視子女教育與學區資源的家庭客有長期價值。 3. 區域發展：文心森林公園周邊持續開發，生活環境品質維持穩定，利於長期持守。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡大樓在房市波動時，流動性可能不如次新大樓，未來出售時機需把握。 2. 資金規劃：銀行對高齡建物貸款成數可能較嚴格，購屋者需預留較多自備款。 3. 持有成本：30 年屋齡需預留公共基金修繕費用，長期持有成本（如整修、管理費）需納入評估。