青埔高鐵站  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋青埔A18-曜建築店面出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4198 萬 (含車位價)
參考單價：124.57 萬/坪
地址：桃園市大園區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜建築
格局：開放空間
總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小青埔國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於青埔 A18 高鐵特定區，鄰近全聯、影城、置富等大型百貨及商場，商業人潮穩定。 2. 交通便捷：距桃園高鐵站車程僅約 5 分鐘，具備通勤與物流優勢，利於吸引人流。 3. 空間規劃：一樓店面採開放式格局，面積寬敞，對商業使用或自行改造具有高度彈性。 4. 教育資源：鄰近青埔國小、國中，若經營親子相關產業，生源有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近四千兩百萬，單價約一百二十四萬/坪，對資金規模要求較高。 2. 坪數落差疑義：資料中「總坪數」與「主建物面積」差距達四十坪以上，需進一步釐清差異來源（如公共設施、車位等是否計入），以免產生誤判。 3. 產權明確度待查：關於「雙車位」之描述，與資料標示「總坪數不包含車位」存在資訊落差，需確認車位是否為獨立登記或共有權利，影響後續使用與估值。 4. 屋齡成本：建物約十年屋齡，未來若進行內部翻新或設備汰換，將增加額外投資成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續發展：青埔特區已逐漸成熟，隨機場二航廈啟用及周邊住宅密集化，商業需求預期長期看漲。 2. 租金收益潛力：作為一樓店面，在人流密集的商圈具有較強的租賃競爭力，適合品牌店或服務業進駐。 3. 資產配置價值：若為自有資金充裕之投資者，此類核心區不動產具備長期保值與抗通膨特性。
威脅 (Threats)	1. 市場供需風險：A18 商圈新開案眾多，未來可能有較多類似商業空間進入市場，影響租金溢價能力。 2. 景氣波動：整體經濟環境與利率走勢可能影響租戶承辦力及買氣，導致空屋率拉長。 3. 法規變更：土地使用分區或商圈管制若有調整，可能對店面營業種類產生限制，進而影響投資報酬。

物件評論總結

此物件位於桃園青埔 A18 核心地帶，具備極高的地段潛力與商業價值，對於尋求長期置產或經營穩定事業的買方而言，具有相當的吸引力。然而，在做出購買決策前，建議您特別釐清「總坪數」與「車位產權」的細節確認。

是否值得購買：條件性推薦

主要理由：

地段優勢顯著：高鐵特定區之成熟商圈效應已逐漸成型，人流與機動性在桃北區中屬優級，適合零售或服務業發展。
空間利用價值高：一樓黃金層別配合開放式格局，極易規劃為具吸引力的店面，且鄰近學校與飯店，客源穩定。
需釐清產權疑慮：由於資料中關於坪數計算方式與車位歸屬存在資訊不一致之處，若無法在簽約前確認並載明於契約，可能會對後續資產價值與使用權益造成風險。若能確認價格含合理坪數且車位權屬清晰，則此物件具備不錯之投資報酬潛力。

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