農十六、凹仔底捷運站  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山大樓推薦農十六帝品苑高樓景觀❤️2+1房雙平車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：54 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝品苑
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：110.888 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.761 坪
附屬建物面積：9.925 坪
共同使用：42.202 坪
車位坪數：10.877 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6401 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與樓層：位於 24 層高樓中的 18 樓，擁有寬闊的景觀視野，且屋齡僅 11 年，公共設施與內部格局通常較新。 2. 車位配置稀缺：雙平車位包含在總坪數內，在高密度都市區中屬極具價值的配置，方便家庭使用。 3. 空間與隱私：3 房 3 衛浴設計，滿足多人口或長者同住需求，避免如廁排隊問題，且格局方正符合風水考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價高：參考單價達 54 萬/坪，總價近 6,000 萬，對於一般家庭購屋門檻較高，需評估財務負擔。 2. 管理費負擔：每月管理費約 6,401 元，對於住宅而言屬於偏高水準，長期持有可能增加生活成本。 3. 交易成本：高總價涉及較高的稅金與仲介費用，進出房市的流動性不如中低價位物件。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於鼓山農十六區，為傳統的高級住宅區，具備一定的保值屬性與抗跌潛力。 2. 居住效益：鄰近龍華市場、公園及捷運站，生活機能完善，若以自住為主，長期持有的舒適度會提升。 3. 投資租金：高規格裝潢與完善的社區公設（健身房、宴會廳等）可能吸引高所得族群租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高總價房產市場中，受經濟景氣影響較大，未來增值空間若不如預期可能面臨估值壓力。 2. 流動性風險：总价過高導致接盤客層較窄，在二手轉手時可能需要較長的時間或需調降價格。 3. 區域競爭：周邊同類型豪宅或新案推出可能會影響本物件的競爭力與持分價值。

物件評論

此物件位於高雄市鼓山區農十六區，總價約 5,988 萬元，屬於高標級住宅。若您的購屋預算充足且以自住舒適度為首要考量，此物件值得列入考慮。主要理由如下：首先，18 樓的高樓層加上雙車位配置，在市場上具備稀缺性，能提供優異的視野與生活便利性；其次，3 房 3 衛浴的格局對大家庭非常友善，且社區屋齡僅 11 年，居住品質較佳。

然而，您也必須正視其高昂的單價與每月近 6,500 元的管理費成本。若您具備充裕預算，且能接受較高的長期持有成本，此物件能滿足對生活品质的高要求；但若以短期投資或高周转率為目的，則需謹慎評估市場流動性風險。整體而言，適合追求終身置產、重視居住體驗的買方。