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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：21.54 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：13.2 坪
土地面積：12.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：朝昇國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1294681）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極輕：僅 5 年，可大幅降低短期內大修或翻新的成本。 2. 格局完整：三房兩廳兩衛為家庭首選的黃金格局，空間利用率高。 3. 車位優勢：附設平面車位及機車位，較機械式車位更方便且具保值性。 4. 生活機能佳：鄰近朝昇國小及黃昏市場，就學與採買便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際使用空間：總坪數 38.9 坪但室內空間為 23 坪，公設比或陽台佔比顯著，實際室內感較小。 2. 樓層位置：位於 2 樓，對於追求高樓層視野或極致安靜的買家而言，較易受地面噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 稀有度高：在地方鎮區中，屋齡輕且帶電梯的華廈較少，未來轉手或出租之需求較穩健。 2. 文教核心：位於學區旁，對於有小孩的家庭具有強大吸引力，具有較好的抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：屏東潮州雖為核心鎮區，但相較於縣市中心，房產交易的流動速度可能較慢。 2. 價格門檻：總價 838 萬在地方市場屬於較高價位，需考量購屋者的貸款能力與市場接盤價格。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合自住家庭）

這是一個非常適合「年輕家庭」或「在地就業族」的優質物件。其最大的亮點在於屋齡極輕與機能完備，省去了舊屋翻修的麻煩，且平面車位與學區優勢大大提升了居住品質與未來價值。

雖然總坪數與室內面積有落差，且 2 樓並非頂級景觀層，但考慮到電梯大樓在潮州鎮的稀有性，以及三房兩衛的實用格局，該物件在當地市場具有高度競爭力。若您的預算充足且優先考慮生活便利度與居住舒適感，此物件是非常值得考慮的選擇。

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