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房仲里長伯帶你看～龍邦皇家15米大棟距
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：47.98 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍邦皇家
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：62.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.92 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：89 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：頭家商圈
附近交通：松竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：頭家商圈
附近交通：松竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視資金預算而定。
此物件對於「自住型買家」而言具有不錯吸引力，主要原因如下：
- 居住價值高：擁有 62 坪的大空間與 4 房規劃，搭配社區內的大型泳池與造景，能滿足家庭成員對於寬敞生活空間與休閒設施的需求，且通勤交通（松竹站）与生活機能（頭家商圈）相當便利。
- 價格與單價合理：在潭子區別墅產品中，單價約 48 萬/坪的報價尚屬合理，總價 2980 萬若能搭配車庫與良好格局，性價比尚可。
然而，您需要特別留意以下風險點再行決定：
- 老屋維修風險：屋齡已近 30 年，建議聘請專業鑑價師或工程師檢視結構安全與管線狀況，預留一筆裝修預算。
- 交易細節確認：關於「整棟/5 樓」的樓層定義與「車位」是否計入產權，務必在簽約前確認清楚，以免產權面積產生爭議。
總結來說，若您預算充足且能承擔部分翻新成本，這是一個能大幅提升生活品質的選擇；若是純投資用途，則需慎重考慮老屋折舊與未來轉手性。
問與答
房仲里長伯
房仲里長伯
鍾昆志(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾昆志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-396675
訂閱：2 (加入)
永慶北屯松竹旱溪店 加盟店
經紀業名稱: 種籽地產有限公司
證號: (98)登字第126718號
房仲里長伯 鍾昆志 0987-396-675
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