台南安平 3房有電  安平買屋 / 安平買房 - 台南土地農地郡平億載森林公園雅緻3房有電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~796 萬
參考單價：31.19 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品富天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.523 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.964 坪
附屬建物面積：3.972 坪
共同使用：4.587 坪
土地面積：2.144 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
鄰近學校：市立億載國小
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：安平老街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能：位於安平區核心地帶，鄰近億載國小、林默娘公園及安平老街，生活便利且具備教育資源。空間規劃實用：三房兩廳兩衛的設計適合小家庭居住，且有電梯方便進出。價格門檻較低：總價約七百九十餘萬，單價相對安平面積較新的物件而言具有競爭力。
劣勢	屋齡較高：建案已達三十一年的老屋，外觀與內部設施可能較為陳舊，需預留整修預算。坪數標註不一致：資料顯示總坪數為 25.523 坪，特色說明中卻寫 24.523 坪，需確認實際權狀面積。未附車位：在住宅區無停車規劃可能增加生活不便或未來購置停車場的成本。
機會	學區潛在價值：鄰近市立億載國小，對於有子女教育需求的買家來說具備保值潛力。低管理費：每月管理費約一千元，相對舊式大樓而言維護成本較低。進場門檻：若價格合理，可作為在安平區安家的第一階段選屋。
威脅	標的不明風險：物件名稱標示為「土地農地」但型態為「電梯大樓」，此類稱謂矛盾可能涉及產權或建物登記問題，需極度審慎調查。貸款與轉售限制：老屋通常較易受到銀行核貸年限縮短的影響，且未來轉手時，購屋者對老舊社區的意願可能影響流通性。環境與設施老化：三十年的樓齡可能伴隨管路老舊、外牆滲水或電梯維護頻繁等隱憂。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後再決定，不建議直接簽約。

主要理由： 此物件在地理位置與生活機能上具備優點，特別是對於有學童的家庭而言，鄰近學校與公園的資源相當吸引人，且電梯大樓的配置增加了居住便利性。然而，最大的風險在於**「標的不明」**。物件標題明確寫著「土地農地」，但類型卻為「電梯大樓住宅」，這在產權登記上極有可能是重大疑點，例如可能是農地上違章建築、或是產權糾紛的預警。此外，三十一年的屋齡代表您需要考量未來銀行貸款年限可能受限，以及後續整修或轉售的難度。

建議您在考慮購買前，務必委託專業人士調閱建物的登記謄本與使用執照，確認「土地性質」是否確實符合住宅用途，並檢查有無法律糾紛。若產權清晰且您願意接受老屋維護成本，這才是一處值得入手的安身之所。

問與答

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台南土地農地

邱春芬(仲介，收取服務費)

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