草屯農地農舍南投電  南投買屋 / 南投買房 - 南投市平和國小大兩房電梯華廈霧峰房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：19.84 萬/坪
地址：南投縣南投市育樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：平和名邸
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1353 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力：總價 488 萬，每坪約 19.84 萬，對於南投市區的住宅來說，入場門檻相對親民。 2. 地段生活機能完善：位於正市區育樂路，鄰近平和國小、市場及交流道，交通與日常採買方便。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，對於小家庭或剛性購屋者來說，衛浴空間充足；且為電梯大樓，動線較佳。 4. 公共設施合理：公設約 5 坪，相對於總坪數 24.6 坪，公設比低，實用空間較多。 5. 免整理即可入住：屋內狀況可立即使用，省去前期裝潢成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，屬於較老舊建築，未來可能面臨銀行貸款評鑑較嚴或貸款年限受限的問題。 2. 採光方向：朝北朝向，冬季日照較少，可能影響室內採光與通風感受。 3. 無停車位：總價不包含車位，購屋者需額外規劃租車或買車位成本。 4. 頂樓風險：位於 7 樓（總高 7 樓），屬頂樓，需留意是否有夏季隔熱不佳或漏水等潛在維修問題。
機會	1. 進場投資：適合預算有限的首購族，利用較低總價進入市區，作為長期居住基地。 2. 租金收益：鄰近學校與市場，租屋需求穩定，適合考慮投資收租的買家。 3. 翻新潛力：雖屋齡較長，但基礎結構若無大問題，可透過局部翻新提升居住品質，甚至增加未來轉手吸引力。
威脅	1. 貸款困難度：因屋齡已近 30 年，部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋者的財務負擔。 2. 轉手流動性：隨著屋齡繼續增長，未來轉售時可能會面臨買家對於老舊樓層安全性的疑慮。 3. 維護成本：老舊社區可能面臨水電管線老化、外牆更新等大修風險，需預留維修基金。