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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6997 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：榮光國小 爽文國中 台中市立臺中工業高級中等學校
鄰近公園：中興大學 東明公園 東峰公園
生活機能：大買家 大明美食商圈 內新黃昏市場 忠孝夜市 LaLaport日本百貨公司
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：榮光國小 爽文國中 台中市立臺中工業高級中等學校
鄰近公園：中興大學 東明公園 東峰公園
生活機能：大買家 大明美食商圈 內新黃昏市場 忠孝夜市 LaLaport日本百貨公司
附近交通：台中火車站
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合投資客進場，不適合尋求自住或長期持有增值者。
此物件位於大里區具備高度生活機能的熱區，且單價相對親民並附贈車位，對於尋求租金回報的投資者而言，具備不錯的安全性與現金流潛力。特別是周邊學校與 LaLaport 的輻射效應，能支撐一定的租戶需求。
然而，34 年的屋齡是主要的不確定因素，這不僅可能影響銀行貸款條件，未來也需考量維修基金與建築本體的老化問題。此外，商業用房的持有成本（稅額與管理費）高於住宅，若無法維持穩定的高租金，財務壓力將隨時間遞增。
若您資金充裕且主要目標為「收租」，此物件值得詳細評估；若您目標是「自住」或期待房價大幅增值，則建議謹慎考慮屋齡帶來的流動性風險。
問與答
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黃紹帆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃紹帆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-185217
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住商不動産 南屯永埕 加盟店
經紀業名稱: 永埕不動產開發有限公司
證號: (109)登字第363699號
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