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台中工業區|三照廠房+辦公室出售(地700坪)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:33700 萬
- 參考單價:48.14 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
台中工業區
地圖
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- 總坪數:700 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:700 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:79 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地規模適中:總坪數達 700 坪,提供廣闊的廠房與辦公空間,且擁有大空地,具備擴充潛力。 2. 使用彈性高:位於乙種工業區,適用於食品、電子、檢驗或輕工業,並可辦理工廠登記。 3. 價格具備競爭力:參考單價約 48.14 萬/坪,對於工業區而言,在整體坪數上具備一定的成本效益。 4. 地點成熟:位於台中西屯區台中工業區,屬於發展較成熟之工業聚落,周邊基礎設施完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊:屋齡高達 79 年,建築結構與管路設施可能已嚴重老朽,潛在維護成本高昂。 2. 空間高度限制:滴水高度僅 3 米,對於需要高空間機械設備或大型物流作業的產業而言,可能不足使用。 3. 設施現代化程度低:老舊廠房可能缺乏現代化節能設備或無塵室設計,需額外投入更新。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建與翻新:因屋齡老舊,買家可視需求進行改建或重建,打造符合現代標準的生產廠房。 2. 空間優化:擁有大量空地,可規劃更多停車位、倉儲區或綠化空間,提升整體營運效率。 3. 產業轉型:適合對高度要求不高的企業總部或輕工業,可利用土地價值作為資產配置的長期持。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險:老舊工廠可能面臨環保法規加嚴或安全檢查標準提高,導致合規成本增加。 2. 維修隱憂:79 年屋齡意味著高風險的結構安全問題(如漏雨、管線老化),可能增加突發性維修支出。 3. 市場流動性:工業用地與廠房受景氣與產業移轉影響大,若未來區域產業型態改變,可能影響轉手難度。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需審慎評估整修成本
此物件對於有意在台中工業區擴展或進行長期資產配置的買方具有一定的吸引力。主要理由在於 700 坪的土地規模與 3.37 億元的總價在該區域仍具一定的競爭力,且乙種工業區用途彈性大,適合設立企業總部或輕工業產線。
然而,最大的考量點在於 79 年的屋齡。這意味著您買入後,極可能需要投入鉅額資金進行結構補強或全廠翻新,且滴水高度僅 3 米的限制可能不符合現代化生產需求。因此,若您計畫購置後進行改建,或從事對空間高度要求不高的業務,此物件是一項不錯的投資標的;但若您是尋求即買即用、不需大修且對環境要求高的產業,則建議謹慎評估後續整修預算與潛在風險。建議買家於簽約前務必聘請專業技師進行房屋與土地結構檢測,以釐清隱蔽工程狀況。
問與答
台中廠房工業地
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磐石地產(仲介,收取服務費)
暱稱:磐石地產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0961-528528
訂閱:4 (加入)磐石地產 直營店
經紀業名稱: 磐石地產實業有限公司
證號: 不動產經紀人證號:(112)基市字第00326號 不動產營業員證號:(109)登字第367781號
【磐石地產-工業地產的先驅者】
★『磐石地產』創辦人李總經理,早在民國76年即從事不動產建設、代銷相關行業,民國93年已在北部從事『大坪數工業地分割代銷』之業務,將大坪數工業用地做『整體規劃‧分割銷售』,並以『接待中心銷售的創新模式』賣工業地,在當時造成北部業界的轟動!
★我們在民國93年到100年間幫建設投資開發公司賺進數十億的豐厚利潤。在北部經過將近10萬坪『大坪數工業地分割銷售』的成功經驗後,民國104年在故鄉-台中,繼續從事『工業地產』的相關仲介及土地開發服務,在短短幾年當中,即累積數千位工廠企業主來電詢問『工業地產』相關租售事宜,並已在中部地區成功居間仲介『廠房、工業地』超過百億元以上的業績,累計服務的企業主有上百家,是中部知名的『工業地產』專業公司!
【磐石地產-工業地產的領航者】
★『磐石地產』從事工業地產20餘年來,對於廠房 工業地的市場行情、價格漲跌、成交熱區、供需市場…嗅覺敏銳、預測準確,並充分提供給企業主,作為購地、擴廠的建議參考。近年來全台工業地產價格快速成長,土地、廠房供不應求,改變『工業地產』對於蛋黃區及蛋白區的定義。
因此…『磐石地產』調整公司營運策略,累積30餘年來不動產的經驗與專業知識,將『磐石地產』轉型為-全方位專業地產公司,以迎接未來中部即將出現的『廠辦大樓』、『標準廠房』、『大坪數工業地分割』等建設案代銷市場做準備。
★『磐石地產』是中部唯一一家集『仲介‧土開‧分割‧代銷』四種不動產專業技能的『全方位專業地產公司』。
室內電話:(04)2475-7777
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