嘉義房屋專賣嘉義土  東石買屋 / 東石買房 - 栗子崙俗平房B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：218 萬
參考單價：10.38 萬/坪
地址：嘉義縣東石鄉栗子崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：35.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過溝國小
生活機能：朴子市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門檻低：總價 218 萬，單價約 10.38 萬/坪，在透天產品中具價格優勢。 2. 交通便捷：位於布袋與朴子中心點，鄰近 67 縣道及 82 快道，通勤方便。 3. 格局實用：21 坪規劃出 3 房 2 廳，空間利用率高，滿足基本家庭居住需求。 4. 改造潛力：原始屋況意味著可依據個人喜好重新規劃室內設計與動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，可能涉及老舊管線或結構安全疑慮。 2. 衛浴不足：3 房僅配置 1 衛浴，對於三代同堂或長期居住者而言，動線可能緊張。 3. 無車位規劃：總坪數不包含車位，停車可能需仰賴公共空間或周邊路邊停車。 4. 維護成本：老屋翻新需額外投入預算與時間，且可能遇到隱藏性工程問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資或自住升級：低價買入後透過裝潢改造，可提升居住品質或未來轉手價值。 2. 生活機能穩定：鄰近朴子市場與國小，日常採買與子女就學便利，人口流動性穩定。 3. 交通發展紅利：靠近主要道路，若周邊區域未來有更新計畫，房價潛在支撐力佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數與年限，需自備款比例較高。 2. 流動性風險：偏鄉地區老舊透天潛在買家較少，未來轉手出售可能需要較長時間。 3. 翻修超支：老屋裝修預算往往容易超出預期，需預留足夠的資金緩衝。 4. 區域發展限制：東石鄉屬沿海區域，人口自然成長率有限，房價上漲幅度可能不如都會區。

2. 物件評論

此物件適合追求**「低預算自住」或「老屋翻新投資」**的購屋者。最大的賣點在於低總價與優越的交通地理位置，讓您以較低的成本擁有一處透天厝。然而，43 年屋齡與單衛浴設計是主要考量點，若您有足夠的翻新預算與時間，且能接受較低流動性，這是一個值得入手的起點；反之，若期望立即入住且無維修負擔，此物件可能不符合您的需求。建議在簽約前務必確認貸款資格及詳細的結構檢查報告。

問與答

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