頂樓增建大勇向上學區  西區買屋 / 西區買房 - 降價！向上商圈-超大空間公寓，頂樓增建有內梯西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：22.11 萬/坪
地址：台中市西區福人街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
共同使用：3.85 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
管理描述：子母車清潔費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小、向上國中
鄰近公園：大忠公園
生活機能：向上市場、文心第一黃昏市場
附近交通：土庫停車場(國美館)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價合理與空間優勢：總價 598 萬在西區中古屋中具競爭力，且因頂樓增建，實際使用坪數可達 5 房規劃程度，適合家庭或需要居家辦公者。 2. 生活機能成熟：鄰近向上市場、文心第一黃昏市場及美術館生活圈，交通與採買便利。 3. 學區完整：學區為大勇國小與向上國中，教育資源穩定。 4. 採光與通風：坐南朝北格局避免夏季西曬，通風良好，居住品質較佳。 5. 持有成本低：管理費每月僅 300 元，相較於大樓公寓極低。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡 43 年，銀行貸款額度與年限可能受限，未來 renovate 或更新成本較高。 2. 無電梯與頂樓位置：位於 5 樓頂樓，無電梯，對長輩或行動不便者不便，搬運與爬樓梯較辛苦。 3. 增建合法性風險：頂樓增建部分雖方便，但若無正式權狀保障，未來可能面臨法規整頓或拆除風險。 4. 轉手難度：高齡公寓無電梯在市場上競爭較激烈，未來轉手流動性可能較低。
機會	1. 空間改造潛力：格局方正，內部格局靈活，可依據需求重新裝潢規劃，提升居住價值。 2. 區域發展潛能：西區與美術館周邊近年逐漸活化，長期看有房價穩固或微幅上漲的機會。 3. 投資收租：因空間大且地段佳，易租給家庭或合租房客，租金報酬率可觀。
威脅	1. 房屋結構安全：老舊公寓需確認水電管線及結構是否有漏水、老舊問題，潛在維修費用高。 2. 政策風險：政府對於違建增建查核趨嚴，增建部分若被認定為違建，可能影響貸款或產權移轉。 3. 市場波動：房價受景氣與利率影響，若遇房市調整，高齡無電梯公寓跌幅可能較大。

物件評論

是否值得購買： 若您具備 renovate 預算且確認增建合法性，此物件值得考慮；若追求極致保值與無風險，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「西區地段」與「實用坪數」的高 CP 值。對於預算有限但希望進駐西區學區、或家庭成員較多需要大空間的買方來說，這是一個難得的切入點。然而，作為房主必須高度注意屋齡 43 年帶來的結構隱憂，以及頂樓增建部分的法律風險。建議在簽約前務必查閱增建部分的合法文件，並確認結構安全狀況，避免日後產生糾紛或高昂維修費用。若能接受爬樓梯且預算允許翻新，此屋可作為長期自住或收租的好選擇。

問與答

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西區中古屋

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